惠州新盘录逾3600成交 按月升21% 新政出台见成效购买力释放

大湾区各市经过2月春节长假期后，交投均有显著的升幅，其中惠州新盘上月录得逾3600宗成交，按月增加逾21%。有业界表示，惠州为大湾区楼价维持在低水平的城市，交投「以价换量」，政府推出新政以来效果亦陆续显现，料交投将平稳向好。

惠州市在大湾区楼价仍处于低水，自2月份长假期后，惠州交投亦录得显著的升幅，4月份惠州一手房共录得3679宗成交，较3月份录得约3040宗，按月增加约21%。成交价方面，4月份平均每方米人民币约12448元（折合港币每方尺约1274元），较3月份录得平均每方米人民币约11562元（折合港币每方尺约1183元），按月上升7.6%。

推动市场健康发展

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，惠州4月份一手网签共录得2974套房，较3月份网签录得约2873套房，按月上升3.5%；而4月份一手网签平均每方米人民币约为11657元（折合港币每方尺约1193元），较3月份一手网签平均每方米人民币约11656元（折合港币每方尺约1192元）相若。

刘华基续称，现时惠州楼价仍处于低水，区内2月份长假期后，交投逐步回升，其中主要原因为市场「以价换量」，料惠州未来交投将保持稳定向上。

中央政府近年纷纷出招救市，并因应各市情况，针对性地推出房地产措施，以刺激楼市，惠州市今年以来，在楼市调控政策持续优化下，从降低房贷成本、深化市场监管、筛选融资，以及「创新搭建卖旧买新」服务平台等，新政出台下支持多样化住房需求，推动房地产市场实现平稳健康发展。

2月底，惠州市房地产融资协调机制工作专班办公室发布《惠州市房地产融资协调机制项目名单（第一批）》，德商悦府、云江月府、星河丹堤花园、荣盛华府等28个房地产项目成为惠州推荐支持融资「白名单」项目，推送相关的金融机构给予融资支持。提出房地产项目「白名单」，是各地落实城市主体责任的具体体现。

有业界人士指出，随着「白名单」加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。「白名单」有助于更好满足合理融资需求。能够入围「白名单」并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场「及时雨」。

「白名单」加快落地见效

一系列房地产利好举措落地显效，惠州房地产市场增交投活力，令成交稳步提升，与此同时，购房者心态发生的变化，购买力逐渐释放，也在近期的市场表现中充分展现出来。

港仁置业销售总监黎谊表示，惠州于4月份较多成交一手房包括位于仲恺的碧桂园凤凰华府，共售出约300套房，成交价平均每方米人民币约10790元（折合港币每方尺约1104元）；其次为大亚湾的博林腾瑞，共售出约131套房，成交价较高，平均每方米人民币约15905元（折合港币每方尺约1628元）。

本港与大湾区关系越来越密切，港人北上消费已成大趋势，港人于大湾区置业比例亦见增加，黎谊表示，港人在内地置业以大湾区城市为首选，除惠州外，中山、珠海亦是港人投资内地物业的其中目标城市。

黎谊续称，惠州新盘其中优势为不少项目均享有海景，市内碧桂园旗下楼盘如十里银滩，临海而建，拥有海景之馀，周边环境相当不俗，加上项目早前大幅减价发售，楼价相对吸引，售价在50万至80万人民币（约港币55万至90万）已有交易；吸引不少港人置业。此外，另位于仲恺区，邻近惠州市中心，配套交通亦相当完善，楼价约在人民币30万（港币约33万），由于入场门槛低，投资相当吸引，用作收租亦有相当可观的回报。

惠州市推出一系列房地产利好措施渐见成交，市场购买力亦逐渐释放，令房地产市场交投稳步上升。

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