首都廣場突炒貴3倍成交 李根興：完全唔合理 「嗰度冇可能賣到42.8萬」

尖沙咀首都廣場近日錄短炒個案，上月投資者以10萬元購入一個舖位，不足1個月，最新以42.8萬轉手，大幅升值3.28倍。不過，盛滙商舖基金創辦人李根興認為成交價不合理，更質疑有關交易可能是轉讓予朋友。

該舖位於商場2樓S85號舖，面積約74方呎，原業主於3月25日以10萬「撈底」購入，隨後於4月19日以42.8萬元售出，平均呎價5,783元，持貨僅1個月帳面賺32.8萬元，升值3.28倍。

李根興：個人覺得係做新聞 

李根興認為成交價不合理

對於上述成交，李根興認為成交價不合理，「10萬買42.8萬沽，因為我有現場睇過間舖，我真係𢲷晒頭，好難想象點解會賣得出，完全唔明點解，好難想像呢個係一個市場價，完全唔合理，嗰度冇可能賣到42.8萬。我覺得可能係10萬買入，42.8萬轉比朋友，做單成交，成個場可能之前都買咗幾個舖位，會因為呢單成交而上升，或者做單嘢威下，我個人覺得係做新聞 」。

資料顯示，該首都廣場舖位再上一手業主為一名金融及證券業人士，於2013年1月以395.9萬元買入該舖，持貨逾11年，今年3月以10萬售予投資者，慘輸約385.9萬元，跌幅97.5%，創商場最大蝕讓個案。

商場逾10年前拆售後蝕讓不斷

事實上，位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，參考商場對上一宗大幅蝕讓個案，為2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。

目前商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎，可因應需要靈活組合，每月租金由約3,500元起。

多年買賣皆錄慘蝕

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場

本應享盡人流優勢

而商場業主亦積極為項目作推廣

冀吸引人流及租客

惟商場亦門可羅雀

現時商場總共約有705間舖位

 

成交價32.8萬

再上一手業主為一名金融及證券業人士，於2013年1月以395.9萬買入該舖，持貨逾11年，今年3月以10萬售予投資者，慘輸約385.9萬，跌幅97.5%，創商場最大蝕讓個案。

劏場大王尹柏權自10年前拆售蝕讓不斷

首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，參考商場對上大幅蝕讓個案，為2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，本應享盡人流優勢，而商場業主亦積極為項目作推廣，冀吸引人流及租客，惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎，可因應需要靈活組合，每月租金由約3,500元起。

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