The YOHO Hub II銷情勁加推141伙兩房入場663萬發展商：輕微提價1%至2%

2024-05-13 09:44

新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售即日沽清210伙，項目昨日乘勢昨日加推新一批單位，涉及141伙，折實平均呎價為16,188元，入場價約663萬，發展商表示，由於樓層較高，實際只輕微加價1%至2%，另外項目亦調高舊價單尚未推出的72伙售價，加幅同樣為1%至2%。

就今早上午10時所見，已有大批準買家到達九龍站售樓處排隊輪候登記

現場人龍由商場上層排至地下停車場位置

現場有工作人員協助維持秩序，整體氣氛熱鬧有序

The YOHO Hub II首輪銷售，大致分兩組進行揀樓，A組大手組別優先揀樓

即睇示範單位：

單位位於8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。

布置以米色柔和色調為主，採用大量淺色原木家具

配備綠色和琥珀色系藝術品，整體氛圍溫馨格調

另一側同時放置大型原木置物架，配上淺色大理石紋設計，增加收納空間

兒童房

主人房

洗手間

廚房

日式主題示範單位：

8座30樓J室，面積639方呎，為3房1套房連開放式廚房間隔。

整體布置以日式為主題，用上大量暖色調裝潢及木製家品，營造溫馨舒適又別具和式風雅品味生活空間。

客飯廳空間分明

客廳以落地玻璃折疊門設計連接露台，廣納自然光線，屋內更見明亮溫馨。

客飯廳間隔靈活實用，長方形客飯廳空間感十足

3房連開放式廚房示位：

8座30樓C室，面積534方呎，為3房連開放式廚房間隔。

單位布置以杏色為主調，選用大量皮製及雲石家具，配合一系列深淺不一啡紅色調家品點綴各空間

顏色配搭高雅脫俗，凸顯充滿品味格調時尚生活。

開放式廚房連接飯廳

儲物量足

睡房一

睡房二

2房設計：

8座30樓A室，面積467方呎，為2房連開放式廚房間隔。

客廳與露台相連接，落地玻璃折疊門設計迎納自然光線，延伸室內空間

營造明亮溫馨氣氛及提升空間感

開放式廚房

飯廳

兒童房

睡房

洗手間

現參觀人流：

由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，連日來現樓示範單位吸引大批睇樓人士參觀，並以年輕人士及家庭客為主。

該盤續開放現樓示範單位參觀

大批睇樓客排隊等候參觀，以了解項目間隔及質素，並以年輕人士及家庭客為主

項目鄰近一帶及商場內亦見有不少物業代理積極撈客，整體氣氛理想。

內地客夏女士目前與家人居住於深圳，項目位置方便往返內地，計劃以1,000萬購入3房作自住或投資。

換樓客霍女士表示，戶型間隔符合自己心意，加上看好屯門區未來發展，預算約600萬購入2房戶與家人同住。

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，日前以低開姿態推出，旋即成為市場焦點，周六首輪發售210伙，開售不足7小時已全數售罄。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷情理想，全數210伙已迅即沽清，套現約20億。由於向隅客眾多，項目上載價單第3號，加推共141伙，折實平均呎價為16,188元。

涉及141伙

新地代理總經理陳漢麟表示，首輪銷情熾熱，加推第3號價單全數推出第8座剩餘所有2房及3房單位，共141伙，該價單連同1號及2號價單內剩餘72伙單位，將會有約1%至2%的輕微加幅。

3號價單較上一張價單有顯著的升幅，陳漢麟解釋，3號價單的單位主要集中於中高層，景觀較優質，部分單位樓層亦較高，因而售價會有約1%至2%輕微加幅，相信能被市場接受，項目亦將繼續接受購樓意向登記，預計有機會於周末進行次輪銷售。

預計周末次輪銷售

該盤昨日上載3號價單共141伙，包括77伙2房單位、64伙3房單位，面積436至903方呎，價單定價介乎785.3萬至1730.6萬，呎價介乎17,435元至22,299元，折實售價介乎663.57萬至1462.35萬，折實呎價介乎14,732元至18,843元，整批141伙折實平均呎價16,188元。

新價單較上批加約7%

當中售價最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，2房間隔，價單定價785.3萬，價單呎價18011元，扣除折扣優惠後，折實入場費約663.57萬，呎價約15219元。至於售價最高單位為，8座57樓H室，面積903方呎，3房間隔，價單定價1730.6萬，價單呎價19165元，扣除折扣優惠後，折實售價約1462.35萬，折實呎價約16194元。

該盤價單第3號，共141伙單位，折實平均呎價為16188元，較上一張2號價單折實平均呎價15038元，調高約7.6%，加幅較過往推售的新盤進。此外，昨日亦更新舊價單，調升尚餘未推出的72伙售價，當中1A號價單佔44伙，2A號價單佔28伙，加幅約1%至2%。新價單顯示，當中只有11伙售價調升約2%，其餘61伙加幅均為1%。

3號價單折實平均呎價較2號價單有相當升幅，發展商稱由於部分單位樓層較高，實際加價1%至2%。

力吸用家投資者內地客佔約2成

元朗站項目The YOHO Hub II過去周六（11日）進首輪銷售，不足7小時迅速沽清，發展商表示，首輪用家主導佔約70%，30%為投資客，項目買家亦不乏內地客，佔整約20%，首輪銷售不少大手客出動掃貨，最大手購入3伙，涉資2500萬，更有一深圳豪客「FULL PAY」以1400萬連購2伙。

不乏大手客購貨

新地代理總經理陳漢麟表示，項目首輪銷售流程暢順，上周六上午十時開售，下午約五時全部單位已悉數獲揀選，A組共有23組買家購入2伙單位，當中最大手買家購入2伙3房單位，面積分別為853方呎及905方呎，共斥資超2500萬，其餘買家亦斥資過千萬；而首輪銷售買家當中，大多為家庭客及投資者，當中約70%為用家，約30%為投資者，其中亦有不少為內地客，佔比超過20%。

買家之一來自深圳的豪客張先生以「FULL PAY」方式擲1400萬連購2伙同層單位，分別作自住及投資收租，並未有承造按揭。他透露，自己來自深圳，需經常往返兩地，兒子在港讀書，而項目位處北區，位置十分便利。