英國買樓中介疑穿櫃桶底 逃往杜拜避風頭 逾百港人中招 苦主：打著港人幫港人幌子呃錢
2024-05-11 06:00 
有過百名港人透過一間地產代理公司在英國置業後疑墮入陷阱，包括付款後沒有物業擁有權、租金及稅款疑被私吞，甚至涉嫌將其物業租予犯罪組織種植大麻。事件中一名疑似被騙港人向《星島頭條》舉報，涉事地產代理原承諾會在上月底償還被拖欠的租金，惟至今仍未收到，負責人亦已失聯，擔心無法追討賠償，直言「冇公義」。有知情人士透露，該地產公司其中一名創辦人已逃往杜拜「避風頭」。
涉事地產代理公司位於英國曼城，由葉姓及陳姓港人創立，兩人以實名在多個社交平台高調宣傳，除發布港人移英置業資訊及影片外，前香港電台節目主持曾志豪、藝人喬寶寶及無綫娛樂台前主播林子博也曾接受訪問，講述移民原因及當地情況。
不少身在香港的業主都委托該地產代理公司出租及買賣物業，據官方網站資料顯示，現時其管理的租務物業市值超過10億港元。不過從今年初起，陸續有多名業主表示未能收到租金。今年3月，報稱被騙的港人劉小姐（Josie）在社交平台成立苦主群組， 目前已有逾1,600名成員。
任職補習社導師的Josie表示，自己在2020年起透過該地產代理公司，於曼城中產地區先後購入9個物業，但當中有7間的樓契至今仍未轉至她名下，涉款近500萬港元。Josie多番追問，該公司就以英國人辦事效率低及疫情嚴峻解釋。她又指，自己另外2個單位被侵吞至少3年的租金。
為追回業權，Josie花費十多萬港元委托英國大律師調查，發現涉事地產代理疑以高於市價一倍，出售「摸貨盤」予港人業主，代業主管理英國物業，收租後疑訛稱租客拒交租，涉嫌私吞租金及物業稅款，令她在英物業面臨被政府充公等。調查亦發現該公司將她其中一個物業租予犯罪組織種植大麻，且種大麻的公司與該地產代理屬同一個老闆。
據Josie了解，被騙港人數目最少逾100人，每人被騙金額由數百萬元至逾千萬元不等，涉及金額有可能過億港元。據悉，該地產代理公司每月租務代理收費是佣金10%加20%增值稅（VAT），她按該公司手頭上有800至1,000個租盤、每個租金100英鎊（約9,756港元）計算，一個月收入至少有80,000英鎊（約78萬港元）。
在英物業疑變大麻屋
涉事地產代理公司今年3月底在其Facebook專頁就欠租問題發出道歉聲明，承諾將租金如數奉還給受影響業主，並安排專員解釋租金返還安排。其後Josie與部份苦主收到該公司電郵通知，4月份租金將在該月底過數，以及分6個月歸還今年1至3月份的租金。然而，她稱「問晒有關苦主都冇人收到租」。Josie續指，仍有六至七成苦主「唔知道依家狀況非常危急」，還奢望可收到5月份租金。
早前Josie接受YouTube頻道訪問時表示，涉事地產代理已公告因財政困難而暫停營運，但由於該公司並非結業，受害人難於按程序索償。近日其中一名負責人更加失聯，令她大感無奈，「（地產代理公司）老闆完全唔覆，有其他苦主話另一位陳姓創辦人都已經開始唔回訊息，苦等咁耐都等唔到承諾兌現。」
最令Josie不憤的是，該地產代理打著「港人幫港人」的幌子，卻以多項手法騙財，「執笠都預咗佢，最擔心係攞唔返啲賠償，又呃晒我哋啲錢跟住開另外一間地產公司，冇公義冇佢符！」
一眾受害人已向當地警方報案，亦正在接觸英國禾京咸地方議會議員吳兆康，以及向英國仲介持有私人租賃房產（PRS）投訴。另外，有疑似被騙港人在苦主群組稱，曾直接到涉事公司在英國當地的子公司「踩場」，隨即取回部份租金，惟該名人士補充，收到的現金中有假鈔；另一名苦主則表示收到該地產代理通知指公司戶口已被凍結，「唔好期望有租收，叫我去申請Claim，而家走數走到咁無賴」。至於Josie與其他苦主計劃月底前往曼城，打算面對面追討租金等各項損失。
有知情人士透露，已知在半年多前，涉事地產代理疑似有人「穿櫃桶底」涉款逾千萬，令公司周轉不靈，不少業主無法如期收到租金，但是該公司仍然照出租及買賣物業，知情人士表示，葉姓創辦人疑似逃往杜拜「避風頭」。記者曾向涉事地產代理公司專頁查詢，雖然訊息顯示已為「已讀」，惟沒有回覆。
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