英国买楼中介疑穿柜桶底 逃往杜拜避风头 逾百港人中招 苦主：打著港人帮港人幌子呃钱
2024-05-11 06:00 
有过百名港人透过一间地产代理公司在英国置业后疑堕入陷阱，包括付款后没有物业拥有权、租金及税款疑被私吞，甚至涉嫌将其物业租予犯罪组织种植大麻。事件中一名疑似被骗港人向《星岛头条》举报，涉事地产代理原承诺会在上月底偿还被拖欠的租金，惟至今仍未收到，负责人亦已失联，担心无法追讨赔偿，直言「冇公义」。有知情人士透露，该地产公司其中一名创办人已逃往杜拜「避风头」。
涉事地产代理公司位于英国曼城，由叶姓及陈姓港人创立，两人以实名在多个社交平台高调宣传，除发布港人移英置业资讯及影片外，前香港电台节目主持曾志豪、艺人乔宝宝及无綫娱乐台前主播林子博也曾接受访问，讲述移民原因及当地情况。
不少身在香港的业主都委托该地产代理公司出租及买卖物业，据官方网站资料显示，现时其管理的租务物业市值超过10亿港元。不过从今年初起，陆续有多名业主表示未能收到租金。今年3月，报称被骗的港人刘小姐（Josie）在社交平台成立苦主群组， 目前已有逾1,600名成员。
任职补习社导师的Josie表示，自己在2020年起透过该地产代理公司，于曼城中产地区先后购入9个物业，但当中有7间的楼契至今仍未转至她名下，涉款近500万港元。Josie多番追问，该公司就以英国人办事效率低及疫情严峻解释。她又指，自己另外2个单位被侵吞至少3年的租金。
为追回业权，Josie花费十多万港元委托英国大律师调查，发现涉事地产代理疑以高于市价一倍，出售「摸货盘」予港人业主，代业主管理英国物业，收租后疑讹称租客拒交租，涉嫌私吞租金及物业税款，令她在英物业面临被政府充公等。调查亦发现该公司将她其中一个物业租予犯罪组织种植大麻，且种大麻的公司与该地产代理属同一个老板。
据Josie了解，被骗港人数目最少逾100人，每人被骗金额由数百万元至逾千万元不等，涉及金额有可能过亿港元。据悉，该地产代理公司每月租务代理收费是佣金10%加20%增值税（VAT），她按该公司手头上有800至1,000个租盘、每个租金100英镑（约9,756港元）计算，一个月收入至少有80,000英镑（约78万港元）。
在英物业疑变大麻屋
涉事地产代理公司今年3月底在其Facebook专页就欠租问题发出道歉声明，承诺将租金如数奉还给受影响业主，并安排专员解释租金返还安排。其后Josie与部份苦主收到该公司电邮通知，4月份租金将在该月底过数，以及分6个月归还今年1至3月份的租金。然而，她称「问晒有关苦主都冇人收到租」。Josie续指，仍有六至七成苦主「唔知道依家状况非常危急」，还奢望可收到5月份租金。
早前Josie接受YouTube频道访问时表示，涉事地产代理已公告因财政困难而暂停营运，但由于该公司并非结业，受害人难于按程序索偿。近日其中一名负责人更加失联，令她大感无奈，「（地产代理公司）老板完全唔覆，有其他苦主话另一位陈姓创办人都已经开始唔回讯息，苦等咁耐都等唔到承诺兑现。」
最令Josie不愤的是，该地产代理打著「港人帮港人」的幌子，却以多项手法骗财，「执笠都预咗佢，最担心系攞唔返啲赔偿，又呃晒我哋啲钱跟住开另外一间地产公司，冇公义冇佢符！」
一众受害人已向当地警方报案，亦正在接触英国禾京咸地方议会议员吴兆康，以及向英国仲介持有私人租赁房产（PRS）投诉。另外，有疑似被骗港人在苦主群组称，曾直接到涉事公司在英国当地的子公司「踩场」，随即取回部份租金，惟该名人士补充，收到的现金中有假钞；另一名苦主则表示收到该地产代理通知指公司户口已被冻结，「唔好期望有租收，叫我去申请Claim，而家走数走到咁无赖」。至于Josie与其他苦主计划月底前往曼城，打算面对面追讨租金等各项损失。
有知情人士透露，已知在半年多前，涉事地产代理疑似有人「穿柜桶底」涉款逾千万，令公司周转不灵，不少业主无法如期收到租金，但是该公司仍然照出租及买卖物业，知情人士表示，叶姓创办人疑似逃往杜拜「避风头」。记者曾向涉事地产代理公司专页查询，虽然讯息显示已为「已读」，惟没有回覆。
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