財團鄰近文錦渡邊境申建創新科技產業園

政府全力發展北都，並制定願景計劃，將其發展為國際創新科技中心。最新香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1,392個附屬宿舍(人才公寓) 單位和2,320個私營住宅單位。

項目面積逾135萬方呎

  

香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園。圖片來源：城規會

發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1,392個附屬宿舍(人才公寓) 單位和2,320個私營住宅單位。圖片來源：城規會

項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率約1.66倍發展，以興建5幢樓高31至33層、不包括2層地庫的住宅，以提供2320伙私人住宅，及2幢樓高31至32層、不包括2層地庫、作人才公寓的宿舍，提供1392個單位；涉及可建總樓面約183.42萬方呎。圖片來源：城規會

另外，非住宅樓面則地積比約3.57倍發展，亦與建3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約576.5萬方呎。圖片來源：城規會

據申請人提交圖則顯示，北面用地主要為科研中心及數據中心等，而南面用地等則主要為住宅及宿舍部分，初步預計於2028年落成。圖片來源：城規會

據城規會文件顯示，項目位於文錦渡丈量約份第82約及第86約多個地段和毗連政府土地，即鄰近文錦渡口岸。目前屬「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶及修訂適用於申請土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率約1.66倍發展，以興建5幢樓高31至33層、不包括2層地庫的住宅，以提供2320伙私人住宅，及2幢樓高31至32層、不包括2層地庫、作人才公寓的宿舍，提供1392個單位；涉及可建總樓面約183.42萬方呎。

另外，非住宅樓面則地積比約3.57倍發展，亦與建3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約576.5萬方呎。

預計28年落成

據申請人提交圖則顯示，北面用地主要為科研中心及數據中心等，而南面用地等則主要為住宅及宿舍部分，初步預計於2028年落成。

申請人指，為配合政府願景，申請人致力透過私營方式，及時提供一流創新科技中心和相關工作機會及配套設施，釋放未被充分利用土地資源發展潛力，建立活力創科社區。同時支持善用邊境地點作創科發展，配合國家政策；

申請人續指，致力推進香港創科發展，以及把握粵港澳大灣區發展帶來的合作機遇， 提升香港國際競爭力，在位於北部都會區東部知識及科技走廊和鄰近蓮塘/香園圍口岸的文錦渡，及時建設一個世界級創新科技中心。

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