写字楼需求大减 外国纯商业区发展纷变阵 伦敦金丝雀码头空置充斥

在疫情后时代，不少公司采用的工作生活模式转变，对写字楼需求大幅减少，当中以写字楼为主的伦敦金丝雀码头（Canary Wharf），去年空置率达17%，可见其写字楼重要性已经大不如前，为提升该区增加吸引力，在新建扩展区引入住宅及生活配套，并不再是纯商业区发展，以逐渐转型为中央活力区（Central Social District），务求汇聚产业、商圈、文化及人才等。

全球争相增加住宅配套「转型」

由于近年不少地区均面对写字楼空置率高问题，截至去年第4季美国旧金山湾区平均空置率高达27%、深圳亦有24%空置率，伦敦金丝雀码头空置率达17%，然而本港今年首季写字楼空置率已攀升至17%，短期难见明显好转，估计全球各大城市写字楼空置率将持续升高。

因此，不少地区的中央商务区为增加吸引力，纷增加住宅及生活配套等设施，并迈向中央活力区转型，以融合居住、工作及休闲玩乐元素，同时提供文化、创意、体育等文娱生活设施，以吸引和留住人才，满足多样化生活需要。

有发展商指，中央活力区在世界各地成为趋势，由伦敦金丝雀码头因写字楼空置率高企，其新建的扩展区Wood Wharf和North Quay分别将不少于一半和三分一楼面用作住宅及生活配套，同时积极投入更多资金，并引入新型产业，以提升地区活力及吸引力。

新加坡中心区引入垂直分区发展

另外，墨尔本中央商务区，透通过增加住宅及配套服务设施，令原本空置中央商务区转变为一个适合居住、工作、学习和旅游，是充满活力城区。而新加坡中心区引入垂直分区发展概念，活化提升办公空间，添加更多居住、玩乐元素，将多种用途融合在一个发展项目，既提升活力又节约土地。

至于美国纽约哈德逊广场（Hudson Yards），亦引入居住、工作及玩乐元素，从一个废弃铁路站，变身成为一个受欢迎地区。可见上述各地均由纯商业发展转型，并提供良好示范。

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