上車客500萬求九龍筍盤 盼兩房近鐵路 將軍澳及大角嘴有選擇
2024-05-10 06:00
近月多個新盤低開大賣搶盡焦點,間接使二手成交受壓,業主議價空間擴大,一眾上車客紛紛趁機出動覓筍盤。最近就有網友表示想買樓,在連登討論區請教500萬元預算,在九龍區可以有甚麼兩房單位選擇?
慧安園叫價488萬
該名網友列出以下要求,二人居住,面積大約300至400多方呎之間,樓齡30年內。最好有兩房,一間當寢室,另一間當工作室放電腦枱,亦想在屋內養兔或龜。他表示,寧願犧牲景觀,也希望交通方便,近鐵路站以及附近民生配套充裕。「網上其實都搵到啲盤嘅…例如新都城,但對個區唔係好熟。呢個價私樓好似都少盤....如果補地價居屋會唔會好啲?」他再補充,現階段約有250萬首期,但不急於上車,預計一至兩年內慢慢尋找心儀單位。
貼文一出,引來網友不同意見,當中有人疑問新都城都算九龍區?事實上,不少代理行的網站搜尋引擎都把將軍澳列入九龍區,香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示,「地圖就歸西貢,西貢就歸新界,但係一般人嘅概念將軍澳係屬於九龍嘅東面」。
他指,除了樓主考慮的新都城外,寶林慧安園也有單位符合他要求。該單位為1座中層D室兩房戶,面積351方呎,叫價488萬元。
1座中層D室兩房戶:
![不少代理行的網站搜尋引擎都把將軍澳列入九龍區,圖為寶林慧安園。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eb667dd721a2c1c5dedb42bf59a5792f/2024-05/tko.jpeg)
![寶林慧安園1座中層D室兩房戶,面積351方呎,叫價488萬元。(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/180201c1f54d50b0d233feed1ba59a49/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_45_PM_2_.jpeg)
![客廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/67fffec8990e69c975ec94f9bec2b912/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_45_PM_1_.jpeg)
![客廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f501dbdd7fb38ecf5a81201b361f3b3f/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_46_PM.jpeg)
![梗廚](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e86cb51d86a35a3ec5e0a1e5f7a3c120/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_46_PM_1_.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/334344e0ea335af2b16bbb9e580592cb/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_47_PM.jpeg)
![細房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b388984930d93fe513549f67f72b8b2d/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_45_PM.jpeg)
![洗手間為明廁](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9bc4841896653ce8bb74c7efffdbd6e4/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_46_PM_2_.jpeg)
![景觀開揚](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/acdbf27fe55e4d8f3d455efe38ed46a4/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_3_56_47_PM_1_.jpeg)
從相片可見,單位客飯廳闊落,獨立廚房的工作枱面充足,景觀十分開揚。資料指,慧安園樓齡29年,發展商為南豐發展,共有4座提供1,280個單位,實用面積由351至578方呎。慧安園交通便利,7分鐘內可步行到港鐵寶琳站,正好符合樓主提出的要求。
貼文中,有網友推介「黃埔389呎最基本個隻則,兩房實用、方便、近鐵,之後想甩手都好易。」另有人指美孚新邨也不錯,「你唔介意舊,其實美孚新邨仲係好正,大型屋苑,賣出去都仲係有價有市,咁當然跟大圍經濟啦」,不過以上兩個大型屋苑,樓齡逾40年,似乎未能符合樓主的30年內樓齡要求。
港灣豪庭配露台
![入伙20年的港灣豪庭,發展商為恒基,屋苑共5座提供1,760伙單位,10分鐘可步行到南昌站。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2de19771184421e277bd5d43f169eed0/2024-05/i_src_026329305.jpg)
![該單位位於屋苑2期8座低層,兩房面積346方呎,叫價500萬元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a41d482e00ff4a2335df564d5f62af6e/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_21_29_PM.jpeg)
![配備露台,可養龜。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/71d57f331bb5ff1cde5792b0175cbd54/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_24_31_PM.jpeg)
![兩房一廳格局](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a65782c5995c378daf2585e14c193942/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_23_40_PM.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a84c6bc4b75e19547bbe878158232842/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_24_50_PM_1_.jpeg)
![細房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/edadbb3f4382579815eb2af80b179ded/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_23_28_PM.jpeg)
![廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ec96eb7f26c85176508b652f8fe149c3/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_25_32_PM.jpeg)
![洗手間](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ff1bcf0ce29ac082f4b4cc38928edf32/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-09_at_6_24_15_PM.jpeg)
另有網民推介大角嘴港灣豪庭細兩房,而根據代理行網站資料,出現500萬兩房選擇。該單位位於屋苑2期8座低層,兩房面積346方呎,叫價500萬元,呎價1.4萬元,較中銀網上估價510萬元低出10萬元或2%。從相片可見,單位乾淨企理,兩房面積適中,客廳更設有一個長方露台,相信在這裡養龜也不成問題。
入伙20年的港灣豪庭,發展商為恒基,屋苑共5座提供1,760伙單位,10分鐘可步行到南昌站。加上大角咀不少餐廳等民生配套,這個單位在各方面的條件,例如近鐵路站、兩房500萬元、樓齡30年內等等,都符合樓主列出的要求。
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