上車客500萬求九龍筍盤 盼兩房近鐵路 將軍澳及大角嘴有選擇
2024-05-10 06:00 
近月多個新盤低開大賣搶盡焦點，間接使二手成交受壓，業主議價空間擴大，一眾上車客紛紛趁機出動覓筍盤。最近就有網友表示想買樓，在連登討論區請教500萬元預算，在九龍區可以有甚麼兩房單位選擇？
慧安園叫價488萬
該名網友列出以下要求，二人居住，面積大約300至400多方呎之間，樓齡30年內。最好有兩房，一間當寢室，另一間當工作室放電腦枱，亦想在屋內養兔或龜。他表示，寧願犧牲景觀，也希望交通方便，近鐵路站以及附近民生配套充裕。「網上其實都搵到啲盤嘅…例如新都城，但對個區唔係好熟。呢個價私樓好似都少盤....如果補地價居屋會唔會好啲？」他再補充，現階段約有250萬首期，但不急於上車，預計一至兩年內慢慢尋找心儀單位。
貼文一出，引來網友不同意見，當中有人疑問新都城都算九龍區？事實上，不少代理行的網站搜尋引擎都把將軍澳列入九龍區，香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示，「地圖就歸西貢，西貢就歸新界，但係一般人嘅概念將軍澳係屬於九龍嘅東面」。
他指，除了樓主考慮的新都城外，寶林慧安園也有單位符合他要求。該單位為1座中層D室兩房戶，面積351方呎，叫價488萬元。
1座中層D室兩房戶：
從相片可見，單位客飯廳闊落，獨立廚房的工作枱面充足，景觀十分開揚。資料指，慧安園樓齡29年，發展商為南豐發展，共有4座提供1,280個單位，實用面積由351至578方呎。慧安園交通便利，7分鐘內可步行到港鐵寶琳站，正好符合樓主提出的要求。
貼文中，有網友推介「黃埔389呎最基本個隻則，兩房實用、方便、近鐵，之後想甩手都好易。」另有人指美孚新邨也不錯，「你唔介意舊，其實美孚新邨仲係好正，大型屋苑，賣出去都仲係有價有市，咁當然跟大圍經濟啦」，不過以上兩個大型屋苑，樓齡逾40年，似乎未能符合樓主的30年內樓齡要求。
港灣豪庭配露台
另有網民推介大角嘴港灣豪庭細兩房，而根據代理行網站資料，出現500萬兩房選擇。該單位位於屋苑2期8座低層，兩房面積346方呎，叫價500萬元，呎價1.4萬元，較中銀網上估價510萬元低出10萬元或2%。從相片可見，單位乾淨企理，兩房面積適中，客廳更設有一個長方露台，相信在這裡養龜也不成問題。
入伙20年的港灣豪庭，發展商為恒基，屋苑共5座提供1,760伙單位，10分鐘可步行到南昌站。加上大角咀不少餐廳等民生配套，這個單位在各方面的條件，例如近鐵路站、兩房500萬元、樓齡30年內等等，都符合樓主列出的要求。
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