十大屋苑周末11宗成交按周升近四成新盤低開掀搶購潮二手擴減幅買家兩邊游走覓筍盤｜區區睇樓

2024-04-29 12:59

中原地產十大屋苑本周末交投重上雙位數水平，錄得11宗成交，按周回升37.5%，重回4周前高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商開價保持克制，接連有新盤低市價推出，成功掀起搶購潮，包括何文田站新盤朗賢峯，昨日首輪銷售即日沽清，加上二手市場業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放。現時買家於一二手市場兩邊游走覓筍盤，整體樓市穩步向上。

海怡及康怡續零成交

港島區3大指標屋苑，本周末僅太古城錄得1宗成交，海怡半島及康怡花園「捧蛋」，與上周末一樣。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，新盤持續採低價推售策略，加上近日天氣不穩，二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交，單位為彩天閣高層G室，實用面積717平方呎，採三房套房間隔，去年12月放盤價1380萬元，累減130萬元或9.4%，現以1250萬元易手，實用呎價17434元。原業主於2021年2月以1460萬元買入單位，單位3年貶值210萬元或14.4%。太古城本月錄得27宗成交，平均實用呎價約15300元。

美孚本月錄29宗成交

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末交投表現不俗，錄得3宗成交，比上周末多1宗，平均實用呎價約10,600元，按周則回落約7.5%。由於接連有市區鐵路盤低價推售，吸引二手客源轉向一手市場，業主為保持競爭力，不惜加大減價力度，近期美孚新邨成交以減價盤或平盤為主。周末成交包括恆柏道3號中層C室，實用面積509平方呎，兩房間隔，享內園景，叫價530萬元，議價後以522萬元沽出，實用呎價10255元。原業主於2010年以320萬元購入單位，現易手賬面獲利202萬元離場，單位14年間升值63%。屋苑本月至今錄得29宗成交，上月全月58宗成交，減少50%。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，近期一手市場接連有鐵路盤推售，吸走大量購買力，加上二手平盤已掃得「七七八八」，黃埔花園本月交投回落，錄得約19宗成交，較上月全月34宗下跌超過4成，本周末錄得1宗成交，按周交投持平，新成交為11期6座中層D室，實用面積639平方呎，3房套房間隔，850萬元成交，折合實用呎價13302元。

第一城1宗成交

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，由於二手筍盤早前已消化，一手盤亦持續吸走購買力，加上近日天氣較差，沙田第一城本周末只錄得1宗成交，惟仍比上周末零成交改善。新成交為10座高層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，開價500萬元，最新465以萬元沽出，實用面積呎價14,220元。

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全面撤辣近兩個月，樓市卻出現「量升價跌」，市場出現不少蝕讓成交，令以往買樓必賺神話似乎不再。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌三季，並創2009年第二季以來的60季新低，反映樓市不濟及「撤辣」後的生態轉變。

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