PARK SEASONS首推168伙 內地客2000萬掃5伙 夫婦買2房收租「樓價始終都會高」
2024-04-20 10:03 
由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS今以截收4,008票，超額認購近23倍之勢，首輪銷售168伙，折實平均呎價14,632元，現場不時出現排隊人龍，氣氛不俗。市場消息稱，截至下午3時30分，項目暫沽126伙。
記者就位於尖沙咀展銷廳現場所見，早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤，人龍絡繹不絕，氣氛熱鬧。據銷售安排顯示，該盤於並細分A及B組進行揀樓，當中上午為A組大手客時段，最少購買2伙指定單位，最多6伙；餘下則為B組散客時段。為回饋買家現場更準備「西餅車」以示感謝。
買家之一的白女士表示，見項目價錢吸引，附近配套完善，又方便小朋友返學，遂以超過710萬元，購入一間2房單位，作自住之用。她透露，自己本身是居住同區，第一次抽籤「一抽就中」，所以都即時決定購入單位。
夫婦買2房收租
從事公務員的吳氏夫婦透露，今次以約620萬元購入1伙兩房單位作投資之用。吳太指，自己本身持有物業，不過見早前政府撤辣可慳稅，加上都睇好未來樓市發展，故購入一個單位放租，可惜上次入票未能抽中，於是又再次入票才買到心儀單位。她形容，樓市走勢為一條曲綫 ，「而家低，始終都會高」。
年輕客：單位自住唔怕樓價升跌
買家許小姐表示，見項目價錢合理，交通方便，位處港鐵上蓋，故斥資逾700萬元購入1伙兩房單位，作自住之用。許小姐稱，項目的日系主題及設施很合自己心意，故入市後並不擔心之後樓市發展，因為都是用來自住，因此影響不大。
黃光耀：內地客2000萬元掃5伙
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今日買家出席率理想。截止下午3時，已沽出逾一半單位，超過80伙；其中，錄得一組內地大手客一次過購入5伙一房戶，屬「一客5食」，成交價逾2,000萬元，作投資之用；另一位買家購入2伙兩房戶，涉資逾1,269萬元；亦有買家一房及兩房戶各購1伙，涉資逾1,100萬元；同時都錄購入2伙一房戶的買家，涉資約950萬元。
黃光耀指，上一期SEASONS PLACE亦錄不少大手成交，其中最大手買家購入12伙、涉資近9,000萬元，料屬新來港人士。項目至今累售576伙，售出近9成單位，套現逾36億元，平均呎價14,975元。
梁志堅：料樓市向好發展
會德豐地產主席梁志堅表示，是次以克制價錢推出，相信樓市將會向好發展，集團對今日銷情有信心，預告今年會向200億元目標繼續努力。集團亦籌備旗下其他新盤，最快下月公布灣仔項目最新部署。
今日首輪發售168伙價單單位包括1房40伙及2房128伙，面積322至496方呎，折實售價454.1萬元至770.3萬元，折實呎價13969元至15530元，折實平均呎價14,632元。
中原陳永傑：最大手客擬斥2000萬購5伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客戶當中，上一期向隅客佔五成。由於項目擁鐵路概念，買家以用家為主佔八成，其餘兩成為長線投資者，該行錄得一組客戶欲斥資2,000萬元購入五伙。
陳永傑指，政府撤辣相信已考慮到美國息口不變的因素，因此以撤辣來救市。撤辣後市場反應激烈，反映市場或已適應高息環境，發展商開價亦保持克制，吸引投資者出動，相信即使美國未減息，只要發展商保持吸引價開盤五六月成交可保持暢旺。
美聯布少明︰料全日有望沽出大部分單位
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客源以九龍區客戶為主，佔約6成，而港島及新界客戶則佔約４成水平，首日有望售出大部分單位，其中項目亦以2房梗廚單位最受歡迎。項目亦受到年輕客歡迎，除受到不少用家追捧外，亦吸引大批投資客垂青，佔約3成。該行有大手客擬以約1,200萬元購入一個1房及2房用作收租投資。預計項目落成後呎租可達40元至50元，租金回報率約3.5厘以上。
另外，該行亦促成PARK SEASONS「一客兩食」個案，買家斥資約1,100萬元分別購入一個2A低層E室1房戶，及2A座低層D室兩房戶，作為長線收租之用。
布少明指，近期多個新盤相繼推售，而且開價具吸引力，成功吸納市場不少購買力，由於市場整體氣氛持續向好，準買家入市信心仍然不俗，預期4月份一手市場持續熱賣，全月一手交投有望錄得接近3,000宗，惟一手搶客及樓價回升，筍盤持續消化下，二手交投料稍為放緩。
超購近23倍
黃光耀表示，項目昨午截止認購登記，累收4000個認購登記，超購近23倍，今首輪發售168伙，全數單位屬市場最受歡迎的1房及2房戶，以折實金額計，近8成單位低於700萬，全數單位低於800萬，勢將獲一眾向隅客、年輕用家及投資客追捧。
該盤昨續開放示範單位參觀，截止認購登記前夕，就位於尖沙咀商廈展銷廳現場所見，仍不時有睇樓客趕往參觀，不時出現睇樓人流，參觀人士當中以年輕人士及家庭客為主。
PARK SEASONS睇樓情況：
入場價454萬
入場單位為第2A座11樓E室，屬1房間隔，面積322方呎，價單定價516萬，價單呎價16025元，扣除折扣優惠後，折實售價約454.1萬，折實呎價約14102元。最高為2A座59樓B室，面積496方呎，價單定價875.3萬，價單呎價17647元，折實售價約770.3萬，折實呎價約15530元。
今日分3組進行揀樓，當中A1組可以優先揀樓，買家最少購2伙，最多6伙；其後為A2組須購1伙；最後為B組可購1至2伙。PARK SEASONS首輪推售前夕，同系SEASONS PLACE昨售出3A座58樓A室，面積443方呎，成交價706.7萬，呎價15953元。
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