買二手樓前必睇6大位置 驗樓師教你路  一個情況最棘手

樓市氣氛回暖，除了一手市場熱鬧外，二手市場以藍籌屋苑為例，由於配套成熟加上單位間隔實用，同樣有大批捧場客，不過二手單位普遍有一定樓齡，有機會出現各項老化問題，大部份睇樓客參觀單位時通常走馬看花，未有了解清楚單位實際狀況，買入後才發現問題多多，後悔莫及，驗樓師陳智康今次教大家，買二手樓前必睇的6大位置保障自己，如果發現單位出現一個棘手情況，買入後隨時後患無窮。

6大位置確保單位零漏水

陳智康不時於社交網站拍攝貼士

提提大家如何檢查二手單位

陳智康不時於社交網站拍攝貼士提提大家如何檢查二手單位，漏水要二手單位檢查重點，準買家在參觀單位時可先觀察浴室有沒有漏水出客廳或房間，如有漏水情況，通常浴室外牆身會有水印，嚴重油漆更會起泡，而浴室外的地板亦會因長期滲水而發霉，上述均為是明顯可見的特徵。

值得一提的是，如果浴室漏水則代表防水層或水管出現滲漏，重造防水層是最為理想，普遍需要約數萬元。

另外三個漏水位都相對容易查看，分別是窗邊漏水、外牆漏水、冷氣漏水等，當中窗戶漏水最常見的問題是俗稱「波膠」的條狀膠邊老化或者破損鬆脫，雨水便可經空隙持續滲漏入室內，情況嚴重時仿如沒有關妥窗戶一樣窗口持續入水。最好下雨天去睇樓才可見單位真章，不過準買家仍可盡量透過肉眼去觀察窗扇或窗框四邊的波膠是否出現老化或者破損鬆脫。

最後兩個位置則是最易忽略，就是廚房以及浴室天花，兩個涉及最多水的地方是漏水黑點，陳智康指出，往往準買家都會忽略檢查這兩個位置，結果買入單位後打開假天花才發現單位出現漏水情況。

所以準買家應於決定買入單位前睇清楚天花情況，不過由於要打開假天花檢查，較為麻煩，這一方面要跟業主好好協調。

天花漏水是最棘手的問題，因為通常涉及上層單位，一般有三個方法去處理，第一是住戶可以先向屋苑大廈管理處求助，透過管理處聯絡樓上單位業主進行檢查。 

如果樓上單位業主不合作或者未能找滲水原因，第二個方法是住戶可以致電政府熱線1823聯絡屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處進行官方滲水調查。如果政府聯合辦事處進行調查之後仍然未能確定滲水源頭，第三個方法是住戶可以委托獨立第三方的公正行進行更為全面及專業的民事滲水調查。

上述方法雖然可以解決問題，但需時較長，更消磨自己精神，因為漏水情況只會不斷惡化，嚴重拖延裝修進度，所以為免後患無窮，檢查單位天花要最重要的一項。

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