买二手楼前必睇6大位置 验楼师教你路  一个情况最棘手

楼市气氛回暖，除了一手市场热闹外，二手市场以蓝筹屋苑为例，由于配套成熟加上单位间隔实用，同样有大批捧场客，不过二手单位普遍有一定楼龄，有机会出现各项老化问题，大部份睇楼客参观单位时通常走马看花，未有了解清楚单位实际状况，买入后才发现问题多多，后悔莫及，验楼师陈智康今次教大家，买二手楼前必睇的6大位置保障自己，如果发现单位出现一个棘手情况，买入后随时后患无穷。

6大位置确保单位零漏水

陈智康不时于社交网站拍摄贴士

提提大家如何检查二手单位

陈智康不时于社交网站拍摄贴士提提大家如何检查二手单位，漏水要二手单位检查重点，准买家在参观单位时可先观察浴室有没有漏水出客厅或房间，如有漏水情况，通常浴室外墙身会有水印，严重油漆更会起泡，而浴室外的地板亦会因长期渗水而发霉，上述均为是明显可见的特徵。

值得一提的是，如果浴室漏水则代表防水层或水管出现渗漏，重造防水层是最为理想，普遍需要约数万元。

另外三个漏水位都相对容易查看，分别是窗边漏水、外墙漏水、冷气漏水等，当中窗户漏水最常见的问题是俗称「波胶」的条状胶边老化或者破损松脱，雨水便可经空隙持续渗漏入室内，情况严重时仿如没有关妥窗户一样窗口持续入水。最好下雨天去睇楼才可见单位真章，不过准买家仍可尽量透过肉眼去观察窗扇或窗框四边的波胶是否出现老化或者破损松脱。

最后两个位置则是最易忽略，就是厨房以及浴室天花，两个涉及最多水的地方是漏水黑点，陈智康指出，往往准买家都会忽略检查这两个位置，结果买入单位后打开假天花才发现单位出现漏水情况。

所以准买家应于决定买入单位前睇清楚天花情况，不过由于要打开假天花检查，较为麻烦，这一方面要跟业主好好协调。

天花漏水是最棘手的问题，因为通常涉及上层单位，一般有三个方法去处理，第一是住户可以先向屋苑大厦管理处求助，透过管理处联络楼上单位业主进行检查。 

如果楼上单位业主不合作或者未能找渗水原因，第二个方法是住户可以致电政府热线1823联络屋宇署及食物环境衞生署联合办事处进行官方渗水调查。如果政府联合办事处进行调查之后仍然未能确定渗水源头，第三个方法是住户可以委托独立第三方的公正行进行更为全面及专业的民事渗水调查。

上述方法虽然可以解决问题，但需时较长，更消磨自己精神，因为漏水情况只会不断恶化，严重拖延装修进度，所以为免后患无穷，检查单位天花要最重要的一项。

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