「四小龍」成好住地區網民讚「去邊都方便」最受歡迎屋苑叫價高估價50萬｜區區睇樓

2024-04-15 06:00

位於長沙灣的四小龍，屋苑包括宇晴軒、昇悅居、泓景臺、碧海藍天等屋苑，由於樓齡尚算新、鐵路上蓋以及有大型會所等等優勢，被網民列為上車最佳之選，所以在過去樓價回調下，叫價仍然相當硬淨，最近樓市回暖有網民重拾上車打算，認為四小龍性價比高，應該如何選擇，地產代理向記者透露，最近成交最多屋苑為昇悅居，因為有兩大優勢最吸引買家，今次會直擊昇悅居叫價900萬元的兩房高層放盤。

位於長沙灣的四小龍，屋苑包括宇晴軒、昇悅居、泓景臺、碧海藍天等屋苑

四小龍合共約有9,512個單位，涉及人口共42,805人

有代理行統計，區內家庭住戶每月收入中位數約4.39萬元

年齡中位數為 38.1歲，屬年輕社區

地產代理向記者透露，最近成交最多屋苑為昇悅居

網民：住左十幾年，去邊都方便！

四小龍因地理位置關係，向來都吸引不少外區上車客及換樓客，最近有網民於討論區發帖交文問到，「小弟外區人計劃會生小朋友，尖沙咀返工，另一半返金鐘，最近集中留意四小龍、大四喜、美孚，同身邊人討論過好似四小龍性價比較高，屋苑自成一角，附近有民生配套。昇碧泓宇又應該點排好？」

有網民大讚方便，「住左十幾年四小，交通去邊都方便，娛樂都有，最大問題係夜晚11點後冇野食」、「如果有小朋友就幾岩住， 4個屋苑都有會所可以放電」，不過亦有網民表示如果預算足夠，情願選擇奧運站附近的屋苑，「半新樓近旺角，咁嘅價錢係要有啲取捨」、「有錢就升一級去奧運啦！」「我係睇完4小，之後加多少少去奧運睇。如果唔夠budget，西九四小一定係入門之選」。

有網民指出「四小龍」各屋苑都有各自不同優劣，以恒隆集團發展的碧海藍天為例，有人指該屋苑單位夠實用，「碧海隻500尺都極實用全屋四四方方，廳大房大無得輸，你可以去碧樓下望望而家條橋就快起貨，第日行去公屋村度有圖書天地同大量新起市政設施」。不過有人就指碧海藍天較其他三個屋苑遠，沒有想像中方便，「碧海藍天同其餘三小龍最遠果幾座，足足行10分鐘先到月台，計埋平台轉兩次lift啲時間，冇咗15分鐘」「碧海積大實用，會所最廢，但遠好多」。

四小龍以昇悅居最受歡迎

香港置業曾家輝表示，撤辣後區內市況持續暢旺，買家積極睇樓搵筍盤，睇樓量升之外，交投明顯價量齊升。他指出，四小龍向來以昇悅居最受歡迎，更是最多成交屋苑，3月錄得11宗成交，較2月份的5宗上升1.2倍，3月平均成交呎價約15,611元，較2月平均成交呎價約14,910元，升4.7%。

四小龍各屋苑質素不相伯仲，但代理表示，昇悅居有兩大優勢最吸引買家，第一就是交通，雖然四個屋苑均距離荔枝角站不遠，但昇悅居樓下正正已是港鐵站，是最方便的屋苑。第二就是昇悅居樓底為四小龍最高，高樓底設計會令單位視覺上更有空間感。

昇悅居於2003年入伙，共有7座，提供2,434個單位，戶型多元化，面積由378方呎至1,166方呎，現時約有74個放盤，叫價由628萬元至1,280萬元不等。

直擊屋苑兩房單位

位於2座高層B室，面積517方呎，叫價900萬元(相片由代理提供)

看到屋苑高樓底設計優勢(相片由代理提供)

即使安裝兩盞大型吊燈仍不感局促(相片由代理提供)

兩間房空間實用(相片由代理提供)

景觀開陽之餘，更可以遠望ICC，有機會看到部份煙花景(相片由代理提供)

今次直擊屋苑一個兩房單位，位於2座高層B室，面積517方呎，叫價900萬元，參考銀行網上估價，單位估值約850萬元，叫價較估價高約5.8%，單位以長形客飯廳設計，空間闊落，同時看到屋苑高樓底設計優勢，即使安裝兩盞大型吊燈仍不感局促，非常具空間感。全屋似乎沿用交樓標準設計為主，木地板保養得宜，不過廚房及洗手間已稍見歷史痕跡。兩間房空間實用，其中主人房安裝一個大頂大衣櫃後，相信仍然有空間可三邊落床。

單位最大賣點就是景觀，單位位於極高層，景觀開陽之餘，更可以遠望ICC，有機會看到部份煙花景。