甲廈空置率16.7%創歷史新高 首季丟空樓面達1470萬方呎 規模等同8幢國金2期

甲廈供過於求，今年首季新增供應面積達92.52萬方呎，導致整體空置率再創歷史新高，空置率16.7%，達1470萬方呎，規模等同約8幢國際金融中心2期，租金按季跌1.2%；不過，本季吸納量高達61.2萬方呎，為2018年第三季以來最高水平。

今年首季新落成的甲廈項目，預租進展緩慢

整體空置樓面達1470萬方呎

空置率創歷史新高達16.7%

中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%

尖沙咀及旺角空置率分別降2.9及2.3個百分點

租金連續第20季下跌

世邦魏理仕指，今年首季新落成的甲廈項目，預租進展緩慢，整體空置樓面達1470萬方呎，空置率創歷史新高，即16.7%，供應過剩導致租金按季跌1.2%，連續第20季下降。

不過，市場吸納量改善，租賃按季增35%，達130萬方呎，淨吸納量達61.2萬方呎，自2018年第3季以來最高，除中環外，大多數核心區均錄淨吸納量，港島東7.16萬方呎，2022年第4季以來首次增長。東九地標甲廈AIRSIDE錄數宗大租賃，帶動區內淨吸納量23.33萬方呎。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，近三分一新租賃由銀行金融業推動，政府機構亦是好租客，展望未來，企業繼續控制成本，供應增加，預計空置升租金受壓。

去年全年零售業銷貨額增長16.2%，1月較去年同期升0.9%，2月份升1.9%，為連續15個月上升，租賃需求導致空置率按季跌2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來最低。4核心區空置率均個位數，2018年第二季以來首次出現。

核心區舖空置率錄個位數

中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%，尖沙咀及旺角空置率分別降2.9及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率維持不變，空置率下降導致核心區街舖租按季升2.7%，2022年第3季以來最大增幅。

該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示，選擇減少，首季租賃勢頭減弱，部分食肆縮小規模，核心區舖租升2.7%，為2022年第3季度以來最大按季增幅。該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，倉庫空置率上升0.2個百分點至5.6%，租戶縮規模，倉租按季跌1.1%，自2020年第4季首錄跌幅。

展望未來，企業繼續控制成本，供應增加，預計空置升租金受壓。

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