核心區街舖空置率升逾一成 戴德梁行分析港人北上常態化「非三分鐘熱度」籲本地商戶反思

戴德梁行指出，今年首季，整體一線街舖市況平穩，租金微升1%或以內，內地品牌持續來港擴張，舖位空置率下跌。

北上消費成新常態

港人北上消費常態化

並不是「三分鐘熱度」

本地商戶需反思所帶來的影響

港人假日偏向北上消費

清明節暫逾53萬人次出入境，逾5.3萬人經羅湖口岸北上。資料圖片

最多人使用羅湖口岸出境。資料圖片

約3.5萬人次經機場出境。資料圖片

復活節西九高鐵站入境情況。資料圖片

復活節西九高鐵站入境情況。資料圖片

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，港島區舖位租賃較活躍，中環空置率按季跌1.5個百分點至7%，銅鑼灣維持2.6%，由於部分節日限定店遷出，旺角和尖沙咀空置率微升至11.1%和11.8%。

港人北上消費常態化，並不是「三分鐘熱度」，本地商戶需反思所帶來的影響，首季一線街舖租金按季錄0至1%輕微增幅，本地食肆表現審慎，租金增長減慢，銅鑼灣和中環按季微升1%，尖沙咀和旺角則錄2%微跌。

商戶需反思影響

內地品牌來港擴張持續，除了連鎖餐飲品牌外，亦有體驗式消費、生活品味和運動休閒內地品牌，預計今年上半年零售租金將維持低「單位數」增長。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第一季甲廈新租面積按年升逾40%，整體淨吸納量錄26.4萬方呎，租金按季微跌0.6%。

第一季甲廈整體淨吸納量26.42萬方呎，東九龍本季度淨吸納量28.97萬方呎。

甲廈待租率19.6%新高

本季共4個項目入伙，分布中區、灣仔（銅鑼灣）、港島南和九龍西，使整體待租率升至19.6%新高水平，租金按季僅下調0.6%，按年跌6.7%。

第一季新租賃面積錄88.9萬方呎，比去年同期升逾40%，九龍東佔逾40%，按租賃面積計算，以公營機構（23%）佔比最高，銀行及金融業（21%）、專業服務業（15%） 和保險業（13%）。

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