長實Blue Coast超購41倍 料新價單提價5%至10% 郭子威：仍需蝕本

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast落實本周六（6日）展開首輪銷售，共涉及442伙，項目入票不斷彈升，截至昨晚入票已升至約1.8萬張，超額認購逾41倍。發展商昨日夥理推樓按計劃，並開始籌備次輪銷售，餘下單位將視乎不同景觀及方向，並預告加幅約5至10%。

Blue Coast開始收票以來，登記數字持續攀升，項目單是昨天便新增約3,000票，截至昨晚暫收1.8萬票，以首輪發售單位共422伙計算，超購逾41倍，以每張入票本金10萬計算，合計已凍結市場資金約18億。

項目入票增長驚人，發展商並展開次輪銷售計劃部署，長實營業部首席經理郭子威表示，政府全面撤辣後樓市從「撈底」轉勢向上，項目若加推，將視乎不同景觀及方向，加價約5%至10%，但仍屬蝕本賣樓。

郭子威續指，項目吸引眾多換樓客，整體客源以用家為主，投資者約佔20%至30%，若以地區計，以港島區為主，亦吸引不少來自九龍、新界的客源。準買家主要以本地居民為主，但亦吸引不少內地客源，在政府撤辣後，不少專才來港置業，非本地客源中，專才約佔30%。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast將於本周六首輪發售422伙

周六首輪銷售

長實營業部助理首席經理楊桂玲指，項目周六首輪發售422伙，市值88億，將成為今年以來單日售出單位最高市值的新盤，項目將於明日（5日）截止認購登記，準買家周六上午10時開始報到，隨即進行抽籤及揀樓。

3至4房大單位受歡迎

楊桂玲續指，項目定價與九龍區新盤相比，具有相當競爭力，亦吸引不少該區客源。樓市撤辣，為市場釋放不少換樓購買力，令3房至4房大單位受到準買家歡迎。

項目昨日亦夥拍中原按揭推出樓按優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次為Blue Coast買家推出全城置抵按揭優惠，全期按息低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，封頂息率低至最優惠利率（P為6.125%）減2厘，並設2%現金回贈，按揭成數最高90%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast首張價單價格為港島南岸各期數最低，較2021年推出的第1期更有約26%折讓，首輪銷售有望「一Q清袋」。

屬港島南岸第3期的Blue Coast分兩期發展，共提供1200伙，是次先推的3B期，涉及642伙，扣除首輪銷售即尚有220伙可供推出，周六盡推出首3張價單發售，以最高折扣15%計算，折實平均呎價由21968至22703元，整體422伙折實平均呎價22955元，折實售價由878萬至2649.4萬，折實呎價18,998元至27,257元。

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