長實Blue Coast成今年票王 勁收1.2萬票 趙國雄:有機會加價「蝕少啲」
2024-04-02 09:51
復活節長假期焦點落在黃竹坑站上蓋項目,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast連日來收票不斷彈升,市場消息稱項目截至昨日,入票已衝破1萬至1.2萬票,為今年至今新盤收票的新高,以迄今推出2張價單合共248伙計,超額認購47倍。發展商表示,會於短期內加推單位應市。
即睇示範單位
![單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5b457f72c21cc7c6c549a3fbc1cbc739/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_55_PM.jpeg)
![甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b7d2703a80ac544e8e9b4374602efd6a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_55_PM_1_.jpeg)
![客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/23a50a71cf3ae49bcaf26a305f47b71d/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_01_00_PM_1_.jpeg)
![客廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/837ffe2323de6b5666533147cec7f50e/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_59_PM_3_.jpeg)
![飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c34d63baa276a03686f84d578fad0dd/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_01_00_PM.jpeg)
![主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d6948d65f002e7457dbf30eadadb5275/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_56_PM_1_.jpeg)
![衣櫃及梳妝枱](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/007abc3c099d7e79b4325b6924d77c12/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_57_PM_2_.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8e3ce54c8f77ed3a37c39796990ab9b5/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_58_PM_1_.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/51002df83df9995d4eba4b122dda0547/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_58_PM_2_.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/144c3b24facff423221427b20a70d7df/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_58_PM.jpeg)
![浴室以雲石為主](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e133a2e79a40b3086c3d9254f360521d/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_57_PM_1_.jpeg)
![設有浸浴](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a9d466be5565b7d5e4030fd5cb9849a0/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_57_PM.jpeg)
![睡房二](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5ad6865302fb3ef194fa6cc45e2925bc/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_59_PM_1_.jpeg)
![設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c9d7e2639ce8d52e5d5d1087bfa3b43d/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-26_at_4_00_59_PM_2_.jpeg)
Blue Coast位於紅磡置富都會展銷廳連日來均現排隊人潮,昨日下午3時許,現場所見示範單位外出現參觀人龍,睇樓氣氛熱鬧,到場參觀的市民以年輕客及家庭客為主,鄰近一帶內亦有大批地產代理駐足撈客,並向途人介紹項目最新資訊。
以首批計超購86倍
![長實執行董事趙國雄(左三)表示,項目入票情況十分理想](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/874fdadc234e930230a6d9ac9d03f948/2024-04/PC240401BLUECOASTPC001.jpg)
市場消息指出,項目截至昨晚,已錄得超過1.2萬張入票,以項目推出首張價單138伙計算,超額認購86倍;若連同加推2號價單110伙合共推出248伙計算,超額認購47倍,成績相當理想,並已打破會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS PLACE上月推售時所造出的1.17萬票紀錄,為今年以來收票最高的新盤。
趙國雄:樓價上升機會達70%
長實執行董事趙國雄表示,項目入票情況十分理想,現正與合作方港鐵商討新價單,相信會於短期內進行加推,亦將視乎市場反應,有機會調升價錢,希望該盤可以「蝕少啲」。現時統計,入票人士當中,以家庭客為主,亦不乏收租投資客人,更有客人考慮購入兩伙單位,部分入票人士為集團向隅客,早前曾購入港島南岸其他期數單位,因新盤價錢吸引,地理位置優越,選擇再次入票認購。
趙續指,上月市場一手錄得近4200宗成交,集團未來將維持貨如輪轉推售策略,希望四月一手交投可與上月持平。而內地3月製造業採購經理指數(PMI)升至50.8,回復正增長,為經濟利好跡象,相信可帶動香港樓價向上,預計未來本港樓價上升機會達70%。
長實營業部首席經理郭子威指,昨日為復活節長假期第4天,不少港人結束外遊返港,參觀人流中,本地客比例明顯上升,可見市場對該盤反應熱烈。
長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,項目自開放示範單位以來,市場反應踴躍,截至昨日下午3時,累計錄得逾1.3萬人次參觀,隨着假期即將結束,本地睇樓客人數由70%升至75%。而港島區全新大單位供應少,項目4房單位錄得較多查詢,當中大多屬換樓客,計劃購入自用,惟4房戶暫時不會推出,將保留以招標形式出售。
項目迄今推出2張價單,首批138伙,以最高折扣15%計算,折實平均呎價21968元;其後加推2號價單,涉及110伙,折實平均呎價22,703元,撇除項目樓層、景觀等因素,屬原價加推。
長實近年推盤低價震撼市場
長實近年推盤以「深水炸彈」低價推售令人印象深刻,是次推出黃竹坑站上蓋項目Blue Coast,發展商同樣以低價策略推售,加上政府全面撤辣,令用家及投資者紛紛出動,令項目取得高入票成績,成為今年以來新票王,亦是黃竹坑站上蓋項目入票的新高紀錄,過往推售的項目,入票均在1萬以下,當中以晉環首輪銷售入票較佳,但亦只有逾5,500票。
呎價較同區新盤低逾兩成
Blue Coast首批138伙,折實平均呎價21,968元,不但較黃竹坑站對上一個新盤,於去年7月推售,由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山首批88伙,折實平均呎價27,989元,足足低了21%,亦是黃竹坑站上蓋項目歷來推售最平的首批單位,較路勁地產牽頭發展,於2021年4月首個黃竹坑站上蓋項目晉環,當時首批160伙,折實平均呎價29,689元,Blue Coast較之更低約26%。
長實近年推售新盤均以低價策略推出,集團去年8月推出油塘親海駅,率先推售的第2期親海駅II,首批132伙,折實平均呎價僅14,997元,開價震撼市場,項目亦取得高入票成績,首輪銷售合共錄得逾3.8萬票,打破新世界旗下沙田大圍栢傲莊第3期栢傲莊III取得的3.05萬入票紀錄,成為本港史上收票最高的新盤。
睇樓客心聲
![睇樓客之一的王先生表示,從內地來港今年剛滿7年,之前一直在紅磡區租樓住,認為項目價錢較近期其他新盤便宜,交通配套亦相當完善,故前往睇樓,如果睇中心水單位就會考慮入票,有意購入3房單位,預算在3000萬以內。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f2e1654f0afc04df49d27b1b823d26b2/2024-04/PC240330BC34.jpg)
![另一名睇樓客林女士表示,項目價錢符合預算,加上自己原住於同區,方便搬新居之餘,項目交通亦非常方便,樓下更設商場,故是次睇樓預算1000萬左右購入2房單位自住。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ddb54880bcca99c02ba9c53e6c196ab4/2024-04/PC240330BC32.jpg)
![睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算約2,000萬元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0996de944ee337ebe0a8bbe0a461b603/2024-03/PC240329BLUECOAST20_0.jpg)
![由內地來港定居7年的鄧先生,一直租樓居住;項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入3房自住。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/981a91b6f79914f1cbac292a004e03c1/2024-03/PC240329BLUECOAST22.jpg)
![長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6846c521fc0d1cfe8c9c8d713471784e/2024-03/PC240329BLUECOAST01.jpg)
![長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/94a0037651b84a392c25a6d20d48d641/2024-03/PC240329BLUECOAST07.jpg)
![長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3c6528f21805f927a7c50ea61db8201f/2024-03/PC240329BLUECOAST06.jpg)
![長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f98d395a477a6901e0bff26f910cbd3c/2024-03/PC240329BLUECOAST03.jpg)
項目首兩張價單面積由452至972方呎,分別涉及206伙3房及42伙2房單位,整批價單定價介乎1032.9萬至2908.3萬,價單呎價介乎22349至30358元,扣除最高15%折扣優惠,兩張價單推出的248伙,折實售價878萬至2472.1萬,折實呎價18998至25805元。
Blue Coast為黃竹坑站上蓋港島南岸第3期,項目分兩期發展,合共提供1200伙,率先推出的3B期,提供642伙;另一期為3C期,則提供558伙,3C期亦已獲批售樓紙可以隨時推售。
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