長實Blue Coast成今年票王 勁收1.2萬票 趙國雄:有機會加價「蝕少啲」

2024-04-02 09:51

復活節長假期焦點落在黃竹坑站上蓋項目,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast連日來收票不斷彈升,市場消息稱項目截至昨日,入票已衝破1萬至1.2萬票,為今年至今新盤收票的新高,以迄今推出2張價單合共248伙計,超額認購47倍。發展商表示,會於短期內加推單位應市。

即睇示範單位

單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳
客廳
飯廳
飯廳
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
衣櫃及梳妝枱
衣櫃及梳妝枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以雲石為主
浴室以雲石為主
設有浸浴
設有浸浴
睡房二
睡房二
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。

Blue Coast位於紅磡置富都會展銷廳連日來均現排隊人潮,昨日下午3時許,現場所見示範單位外出現參觀人龍,睇樓氣氛熱鬧,到場參觀的市民以年輕客及家庭客為主,鄰近一帶內亦有大批地產代理駐足撈客,並向途人介紹項目最新資訊。

以首批計超購86倍

長實執行董事趙國雄(左三)表示,項目入票情況十分理想
長實執行董事趙國雄(左三)表示,項目入票情況十分理想

市場消息指出,項目截至昨晚,已錄得超過1.2萬張入票,以項目推出首張價單138伙計算,超額認購86倍;若連同加推2號價單110伙合共推出248伙計算,超額認購47倍,成績相當理想,並已打破會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS PLACE上月推售時所造出的1.17萬票紀錄,為今年以來收票最高的新盤。

趙國雄:樓價上升機會達70%

長實執行董事趙國雄表示,項目入票情況十分理想,現正與合作方港鐵商討新價單,相信會於短期內進行加推,亦將視乎市場反應,有機會調升價錢,希望該盤可以「蝕少啲」。現時統計,入票人士當中,以家庭客為主,亦不乏收租投資客人,更有客人考慮購入兩伙單位,部分入票人士為集團向隅客,早前曾購入港島南岸其他期數單位,因新盤價錢吸引,地理位置優越,選擇再次入票認購。

趙續指,上月市場一手錄得近4200宗成交,集團未來將維持貨如輪轉推售策略,希望四月一手交投可與上月持平。而內地3月製造業採購經理指數(PMI)升至50.8,回復正增長,為經濟利好跡象,相信可帶動香港樓價向上,預計未來本港樓價上升機會達70%。

長實營業部首席經理郭子威指,昨日為復活節長假期第4天,不少港人結束外遊返港,參觀人流中,本地客比例明顯上升,可見市場對該盤反應熱烈。

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,項目自開放示範單位以來,市場反應踴躍,截至昨日下午3時,累計錄得逾1.3萬人次參觀,隨着假期即將結束,本地睇樓客人數由70%升至75%。而港島區全新大單位供應少,項目4房單位錄得較多查詢,當中大多屬換樓客,計劃購入自用,惟4房戶暫時不會推出,將保留以招標形式出售。

項目迄今推出2張價單,首批138伙,以最高折扣15%計算,折實平均呎價21968元;其後加推2號價單,涉及110伙,折實平均呎價22,703元,撇除項目樓層、景觀等因素,屬原價加推。

長實近年推盤低價震撼市場

長實近年推盤以「深水炸彈」低價推售令人印象深刻,是次推出黃竹坑站上蓋項目Blue Coast,發展商同樣以低價策略推售,加上政府全面撤辣,令用家及投資者紛紛出動,令項目取得高入票成績,成為今年以來新票王,亦是黃竹坑站上蓋項目入票的新高紀錄,過往推售的項目,入票均在1萬以下,當中以晉環首輪銷售入票較佳,但亦只有逾5,500票。

呎價較同區新盤低逾兩成

Blue Coast首批138伙,折實平均呎價21,968元,不但較黃竹坑站對上一個新盤,於去年7月推售,由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山首批88伙,折實平均呎價27,989元,足足低了21%,亦是黃竹坑站上蓋項目歷來推售最平的首批單位,較路勁地產牽頭發展,於2021年4月首個黃竹坑站上蓋項目晉環,當時首批160伙,折實平均呎價29,689元,Blue Coast較之更低約26%。

長實近年推售新盤均以低價策略推出,集團去年8月推出油塘親海駅,率先推售的第2期親海駅II,首批132伙,折實平均呎價僅14,997元,開價震撼市場,項目亦取得高入票成績,首輪銷售合共錄得逾3.8萬票,打破新世界旗下沙田大圍栢傲莊第3期栢傲莊III取得的3.05萬入票紀錄,成為本港史上收票最高的新盤。

睇樓客心聲

睇樓客之一的王先生表示,從內地來港今年剛滿7年,之前一直在紅磡區租樓住,認為項目價錢較近期其他新盤便宜,交通配套亦相當完善,故前往睇樓,如果睇中心水單位就會考慮入票,有意購入3房單位,預算在3000萬以內。
睇樓客之一的王先生表示,從內地來港今年剛滿7年,之前一直在紅磡區租樓住,認為項目價錢較近期其他新盤便宜,交通配套亦相當完善,故前往睇樓,如果睇中心水單位就會考慮入票,有意購入3房單位,預算在3000萬以內。
另一名睇樓客林女士表示,項目價錢符合預算,加上自己原住於同區,方便搬新居之餘,項目交通亦非常方便,樓下更設商場,故是次睇樓預算1000萬左右購入2房單位自住。
另一名睇樓客林女士表示,項目價錢符合預算,加上自己原住於同區,方便搬新居之餘,項目交通亦非常方便,樓下更設商場,故是次睇樓預算1000萬左右購入2房單位自住。
睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算約2,000萬元。
睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算約2,000萬元。
由內地來港定居7年的鄧先生,一直租樓居住;項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入3房自住。
由內地來港定居7年的鄧先生,一直租樓居住;項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入3房自住。
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝

項目首兩張價單面積由452至972方呎,分別涉及206伙3房及42伙2房單位,整批價單定價介乎1032.9萬至2908.3萬,價單呎價介乎22349至30358元,扣除最高15%折扣優惠,兩張價單推出的248伙,折實售價878萬至2472.1萬,折實呎價18998至25805元。

Blue Coast為黃竹坑站上蓋港島南岸第3期,項目分兩期發展,合共提供1200伙,率先推出的3B期,提供642伙;另一期為3C期,則提供558伙,3C期亦已獲批售樓紙可以隨時推售。

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