長實Blue Coast超購約11倍 三成內地客入票 加推110伙 入場價見9字頭
2024-03-30 10:41
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸Blue Coast,收票理想,發展商隨即加推110伙,價單定價介乎1,065.7萬至2,908.3萬元,價單呎價約23,457至30,358元,折實售價約905.8萬至2,472.1萬元,折實呎價約19,938至25,805元。
是次加推的110伙折實平均呎價約22,703元,對比首批單位折實平均呎價約21,968元,高出約3.3%。
入場單位為2B座8樓D室,面積452方呎,價單定價1,065.7萬元,價單呎價23,577元,折實售價約905.8萬元,折實呎價約20,041元;而最高為1B座38樓A室,面積958方呎,價單定價2,908.3萬元,價單呎價30,358元,折實售價約2,472.1萬元,折實呎價約25,804元。
料有兩至三成內地客入票
長實執行董事趙國雄表示,項目自開放示範單位以來市場反應理想,因應市場需求,今日屬原價加推110伙,坦言以「撈底價」推盤並蝕少當賺。他指,因入市收租為較穩定的投資,故項目來自內地的睇樓客傾向購入單位收租。
長實營業部首席經理郭子威指,今明兩日為周末假期促使內地客參觀人流由昨日的約20%明顯增加至約30%,料可錄兩至三成內地客入票,其餘為本地換樓客。
長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,昨日起開放示範單位及收票,大部分客人鍾情3房戶,佔整體客源逾80%;若市場反應積極,不排除繼續加推單位。
Blue Coast今日繼續開放示範單位參觀,吸引不少睇樓客前往參觀。市場消息指,該盤短短兩日已經錄約3,000票,若計及加推伙數,超購約11倍,凍結市場資金約3億元。
就記者位於紅磡的展銷廳現場所見,吸引大批睇樓客等到場參觀,不時出現排隊睇樓人龍,而商場及鄰近一帶有不少地產代理駐足撈客。
入場價折實878萬
項目首批138伙,面積介乎452至972方呎,價單定價1032.9萬至2721.5萬元,價單呎價22,349至28,320元,以最高15%折扣優惠計算,折實售價約878萬至2,313.3萬元,折實呎價18,998至24,072元,折實平均呎價約21,968元。
入場單位為2B座6樓D室,面積452方呎,屬2房間隔,折實售價約878萬元,折實呎價約19,425元;最高為1B座36樓C室,面積972方呎,屬3房套間隔,折實售價約2,313.3萬元,折實呎價約23,799元。
計劃細屋換大屋
昨日BLUE COAST開放示範單位參觀,睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算呎價約2萬水平購入一個3房單位,以呎價計涉及金額約2,000萬,故今日一家大細出動睇樓。
另一名睇樓客鄧先生表示,自己由內地來港定居7年,一直租樓居住。因樓市全撤辣,加上項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入項目3房單位自住,預算約2,000萬,他透露為首次參觀新盤。
睇樓客心聲
Blue Coast分兩期發展,合共提供1,200伙,屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。其中3B期合共有642伙,由兩座住宅大廈組成,每座細分A、B兩翼,面積介乎452至1267方呎,涵蓋2房至4房間隔,主打3房戶佔逾70%,預計2025年底落成入伙,樓花期約21個月。
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