銅鑼灣廣旅商廈3480萬沽 造價較高峰跌28%

近期商廈交投略見起色，銅鑼灣區罕見一宗指標乙廈易主，廣旅集團大廈全層單位，建築面積3230方呎，以3480萬易手，平均呎價10,774元，原業主持貨11年，物業升值66%。

銅鑼灣邊寧頓街18號廣旅集團大廈13樓全層，A、B、C及D單位建築面積各950、692、718及870方呎，合共3230方呎，市場消息透露，該全層於今年3月18日以3480萬易手，平均呎價10,774元，原業主於2012年12月以2,097.6萬購入上址，持貨逾11年帳面獲利1382.4萬，物業升值66%。

平均呎價10774元

據了解，買家為用家，趁淡市購入物業，該單位呎價較2014年市況高峰時，23樓全層單位以4,400萬易手，呎價高達1.5萬，現時大幅回落約28%。

該廈放盤向來罕見有，即使近年仍見細單位高價成交，該廈7樓B室，建築面積約692方呎，去年6月以1,100萬成交，平均呎價15,896元，可見過去一年間，商廈市場急速趨向淡靜，導致部分單位成交價下跌。

較高位回落28%

廣旅集團大廈於1994年落成，屬區內指標乙廈，由於大廈採用獨立冷氣，並非中央冷氣，用家使用時間具彈性，大廈聚集補習社、零售等行業，並非單純作寫字樓。目前該廈呎租約28至32元，以上述單位成交價計算，料回報逾3厘。

裕成商廈全層意向價4600萬

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3,623方呎，意向價約4,600萬，平均呎價約12,700元。

物業同時設戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告效益。該層全層樓面分間5個單位，平均面積約378至1,202方呎，單位均配備來去水，全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租約12.35萬，料回報約3.2厘。

該廈7樓B室，建築面積約692方呎，去年6月以1,100萬成交，平均呎價15896元，可見過去一年間商廈市場趨淡靜。

--

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ