撤辣後長實首推新盤BLUE COAST 3房呎價不足1.9萬「誠哥盤」撈底價878萬入場

2024-03-28 12:53

撤辣後長實首推新盤BLUE COAST 3房呎價不足1.9萬「誠哥盤」撈底價878萬入場
撤辣後長實首推新盤BLUE COAST 3房呎價不足1.9萬「誠哥盤」撈底價878萬入場

撤辣後首個「誠哥盤」開價,長實(1113)與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期項目今日公布首張價單,首批138伙,扣除最高15%折扣,折實入場878萬元,折實均價約21,968元,對比8個月前同區新盤低約21%。長實營業部首席經理郭子威形容,首批開價屬「 撈底價」。

長實執行董事趙國雄坦言,首批開價「蝕少當賺」,項目根據市況定價,現時市場積存單位多,去貨為先,待庫存去得差不多時,價錢會有調整,故將來加推會考慮上調價錢。

趙國雄指,現時地產市場有兩至三成調整,「 撈底價」是希望市民置業安居。他認為現時樓價差不多見底,現時本港樓市正面因素多,如撤辣後啟動換樓鏈,換樓客入市需求大,料未來整體樓市將健康向上發展。

長實營業部首席經理郭子威(左)形容,首批開價屬「 撈底價」。
長實營業部首席經理郭子威(左)形容,首批開價屬「 撈底價」。

首批138伙,價單定價由1032.9萬至2721.5萬元,發展商提供最高15%折扣優惠,折實售價約878萬至2,313萬元。入場單位為2B座6樓D室,面積452方呎,2房間隔,價單定價1,032.9萬元,扣除折扣優惠後,折實價約878萬元,折實呎價19,425元。

入場三房及最平呎價單位位於2B座6樓E室,面積813方呎,折實價約1,544.5萬元,呎價18,998元。

另外,項目主打大三房戶型,入場單位位於第1B座7樓A室,面積958方呎,折實售價2,026萬元,呎價21,148元。

同區上個新盤是由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山,2023年7月公布首張價單,折實均價約27,989元,相隔8個月,今次Blue Coast低約21%。

即睇示範單位

單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳
客廳
飯廳
飯廳
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
衣櫃及梳妝枱
衣櫃及梳妝枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以雲石為主
浴室以雲石為主
設有浸浴
設有浸浴
睡房二
睡房二
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出,單位不設露台,特設22方呎雙景廣角窗,景觀優越。全屋採用德國著名品牌家電,以廚房為例,計及櫥櫃加電器,總值約100萬元。

Blue Coast分兩期發展,合共提供1200伙,屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。據發展商早前公布的項目樓書顯示,率先推出的3B期合共有642伙,由兩座住宅大廈組成,每座細分A、B兩翼,面積介乎452至1267方呎,涵蓋2房至4房間隔,主打3房戶佔逾70%,預計2025年底落成入伙,樓花期約21個月。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Blue Coast首批造價為港島南岸眾多期數最低,較2021年一期項目造價有約26%折讓,折扣更高於樓價跌幅。料買家中投資者佔三成,租金回報可達3至4厘。

美聯住宅部行政總裁布少明
美聯住宅部行政總裁布少明

美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商首張價單訂價震撼,創港鐵黃竹坑站項目的首批開售單位呎價新低,亦較目前同區單位有明顯折讓,勢將備受市場歡迎,料首批單位即日沽清,並有加價加推空間。而且港島新盤尤其受到內地客垂青,隨著全面撤辣,預計項目內地客佔比將約達4成,而且屋苑租務潛力優厚,投資客佔比料佔高達3至4成水平。

港島南岸成名人「星級盤」

 港島南岸一期晉環,名人業主包括歌手李克勤妻子盧淑儀。
港島南岸一期晉環,名人業主包括歌手李克勤妻子盧淑儀。
前TOM集團首席執行官王兟
前TOM集團首席執行官王兟
華置前主席劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖),於2021年一擲約1.4億買入晉環4伙
華置前主席劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖),於2021年一擲約1.4億買入晉環4伙
已全部撻訂離場
已全部撻訂離場
鄭家純妻子葉美卿,以約6,800萬元購入揚海4個單位用作投資
鄭家純妻子葉美卿,以約6,800萬元購入揚海4個單位用作投資

港島南岸分多期推出,過往一、二期均吸納不少名門望族、城中名人入市,2021年推出市場的港島南岸一期晉環,名人業主包括歌手李克勤妻子盧淑儀、前TOM集團首席執行官王兟、Bossini創辦人羅定邦家族成員、呂明才家族等。

值得留意的是,華置前主席劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖),於2021年一擲約1.4億買入晉環4伙,已全部撻訂離場。

至於同年推出的第二期揚海,同樣吸引富豪入場投資,其中新世界主席鄭家純妻子葉美卿,2021年以約6,800萬元購入揚海4個單位用作投資。

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