撤辣後長實首推新盤BLUE COAST 3房呎價不足1.9萬「誠哥盤」撈底價878萬入場

2024-03-28 12:53

撤辣後首個「誠哥盤」開價，長實（1113）與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期項目今日公布首張價單，首批138伙，扣除最高15％折扣，折實入場878萬元，折實均價約21,968元，對比8個月前同區新盤低約21％。長實營業部首席經理郭子威形容，首批開價屬「撈底價」。

長實執行董事趙國雄坦言，首批開價「蝕少當賺」，項目根據市況定價，現時市場積存單位多，去貨為先，待庫存去得差不多時，價錢會有調整，故將來加推會考慮上調價錢。

趙國雄指，現時地產市場有兩至三成調整，「撈底價」是希望市民置業安居。他認為現時樓價差不多見底，現時本港樓市正面因素多，如撤辣後啟動換樓鏈，換樓客入市需求大，料未來整體樓市將健康向上發展。

長實營業部首席經理郭子威（左）形容，首批開價屬「撈底價」。

首批138伙，價單定價由1032.9萬至2721.5萬元，發展商提供最高15%折扣優惠，折實售價約878萬至2,313萬元。入場單位為2B座6樓D室，面積452方呎，2房間隔，價單定價1,032.9萬元，扣除折扣優惠後，折實價約878萬元，折實呎價19,425元。

入場三房及最平呎價單位位於2B座6樓E室，面積813方呎，折實價約1,544.5萬元，呎價18,998元。

另外，項目主打大三房戶型，入場單位位於第1B座7樓A室，面積958方呎，折實售價2,026萬元，呎價21,148元。

同區上個新盤是由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山，2023年7月公布首張價單，折實均價約27,989元，相隔8個月，今次Blue Coast低約21％。

即睇示範單位

單位1B座28樓C室，面積972方呎，原則為3房

甫一進門右手為飯廳，並以中島與客廳形成間隔

客廳設有「L」字形落地大窗，室內明亮通透。

客廳

飯廳

主人睡房面積寬敞，放置一張雙人大床後仍可三邊落床。

衣櫃及梳妝枱

主人房

浴室以雲石為主

設有浸浴

睡房二

設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房，空間靈活多變。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，單位不設露台，特設22方呎雙景廣角窗，景觀優越。全屋採用德國著名品牌家電，以廚房為例，計及櫥櫃加電器，總值約100萬元。

Blue Coast分兩期發展，合共提供1200伙，屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。據發展商早前公布的項目樓書顯示，率先推出的3B期合共有642伙，由兩座住宅大廈組成，每座細分A、B兩翼，面積介乎452至1267方呎，涵蓋2房至4房間隔，主打3房戶佔逾70%，預計2025年底落成入伙，樓花期約21個月。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast首批造價為港島南岸眾多期數最低，較2021年一期項目造價有約26%折讓，折扣更高於樓價跌幅。料買家中投資者佔三成，租金回報可達3至4厘。

美聯住宅部行政總裁布少明

美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商首張價單訂價震撼，創港鐵黃竹坑站項目的首批開售單位呎價新低，亦較目前同區單位有明顯折讓，勢將備受市場歡迎，料首批單位即日沽清，並有加價加推空間。而且港島新盤尤其受到內地客垂青，隨著全面撤辣，預計項目內地客佔比將約達4成，而且屋苑租務潛力優厚，投資客佔比料佔高達3至4成水平。