SEASONS PLACE首輪開售368伙即日沽清 「西餅客」擲4788萬連掃6伙
2024-03-23 12:02 
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，項目以截收11,536票，超額認購逾30倍之勢，並於今日首輪發售368伙，迄至晚上6時，首輪368伙已極速全數沽清；當中最大手買家豪擲4,788萬元連掃6伙。
會德豐地產主席梁志堅表示， SEASONS PLACE首輪推售反應熱烈，對項目銷情充滿信心。未來會視乎市場走勢推售，旗下其他新盤亦會順水推舟陸續推出應市，不會刻意「揸住啲貨」，相信樓市會逐步復甦。
短期內加推
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，迄至晚上6時，SEASONS PLACE首輪368伙已極速全數沽清，套現23.6億元，榮登「今年首輪一Q清枱銷售之冠」，今日買家中，用家佔約60%、投資者約20%、內地專才約20%。項目向隅者眾多，有望於短期內加推，最快下周內展開次輪銷售。
大批準買家到場 不乏本地投資客
記者就位於尖沙咀展銷廳現場所見，早於開售前已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤，人流絡繹不絕，並以年輕人士及家庭客為主，現場秩序井然，氣氛熱鬧。今日出席揀樓的準買家施小姐表示，鍾情項目具多方面優勢，故計劃斥資600多萬購入2房單位作投資用途，並透露目前居住於同區。
買家鐘先生表示，是次斥資700萬購入1個2房連梗廚間隔單位，並考慮作收租用途，認為項目位於地鐵站上蓋，具備交通優勢，故決定撤辣後入市，對於往後樓市走勢有信心。另一買家劉女士指，該盤價錢合適，認為撤辣後樓價仍有上升空間，故以約1,200萬元購入2伙作投資用途。
至於投資者莊小姐指，以700多萬購入2房單位作投資之用，並透露早前曾有入票抽籤其他新盤，惟SEASONS PLACE屬優質盤，故轉投項目；她指，政府撤辣很重要，可以慳好多稅，認為香港投資環境良好，故在港持有多個物業作投資。
SEASONS PLACE今日首輪銷售368伙，面積由323至665方呎，包括115伙1房、218伙2房及35伙3房戶，折實售價約447.2萬至1081.1萬元，折實呎價約13,576至16,257元，折實平均呎價14,604元，以折實金額計算，約有82%單位低於700萬元。
即睇示範單位：
料今日沽清首批 短時間內加推
黃光耀指，今日首輪銷售率先安排的A組買家到場登記，其中出席率高達9成。項目短短2小時，已售120伙，合共套現逾 9.2 億元，佔A組可供選購單位近 9成。當中A1組共17組大手客，共售出52伙，合共套現逾3.48億元；其中有2組大手客各買入6伙單位，分別為第1組6伙，包括5伙2房及1伙3房1套，涉資4,788萬元；第2組6伙，包括5伙2房及1伙1房，涉資3,899萬元。
他指，B組亦開始準備揀樓，現場人頭湧湧，預料銷情將持續熾熱，又對今日首輪銷情充滿信心，有望短期加推新一批單位及下一張銷售安排應市。
黃光耀相信，新一批單位有約5%至10%提價空間，惟細節仍需與港鐵商討；又提到新一輪銷售或推出特色單位，意向價將跟隨市況而定。
樓市方面，黃光耀認為，政府撤辣後對樓市有明顯的正面影響，交投氣氛亦持續轉旺，本月至今已錄3,000宗一手成交，相信整月能達4,000宗，並很大機會創下一手新例後按月新高。
38樓A室示範單位：
38樓F室示位：
中原劉瑛琳：大手客擲4700萬連掃6伙
中原九龍董事劉瑛琳表示，SEASONS PLACE認購反應熱烈，成「今年新盤票王」。該行準買家出席率亦十分踴躍，高近9成，以用家為主，佔近8成，多為分支家庭客，心儀兩房單位多；長線投資者亦達2成，比撤辣前明顯增加，全因置業成本大減下，吸引市民買多1間收租，回報料可達3厘。
劉瑛琳補充，該行一組大手客斥資約4,700萬元購入6伙，包括5間兩房戶及1間三房。買家見辣招鬆綁，感經濟逐步向上，對未來有信心，決定重投市場買樓收租。
美聯布少明：料首批單位可沽清
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目坐擁地利及港鐵交通優勢，故吸引大批買家垂青，大幅超額認購，料首日首批單位可沽清，進一步推高一手成交量。
該行客戶中，九龍區客人佔約8成，港島區及新界區客人則佔約2成，是次以2房梗廚及3房梗廚戶型較受買家垂青。雖然項目以用家主導，佔約7成，當中更有約8成為年輕買家，但由於項目租務及投資潛力優厚，故亦有約3成為投資客，預計項目落成後呎租約40至50元，租金回報率料有3.5至4厘水平。布少明指，該行有頭籌大手客斥資約3,500萬連購6伙，分別為5個兩房戶及1個一房戶。
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