旺角砵蘭街地舖6700萬易手 位處「建材段」持貨14年蝕近四成

旺角砵蘭街「建材段」錄1宗舖位蝕讓，砵蘭街一個地舖，建築面積約2000方呎，以6700萬易手，平均呎價3.35萬，物業於14年間跌價39%。

市場消息透露，砵蘭街292至294號地舖，建築面積約2000方呎，以6700萬易手，平均呎價3.35萬，租客友暉經營雲石，原業主於2010年6月以1.098億購入，持貨14年，帳面虧損4280萬，物業跌幅39%，新買家為劉姓人士。

平均呎價3.35萬

市場人士指，2010年時建材行業市況佳，當年還未有網購的衝擊，買建材必須到實體店挑選實物，現時網購普遍，對實體店構成壓力。上述舖位曾於2005年5月以6880萬易手，最新造價低於19年前。

該舖位曾於2000年以5300萬沽售，然後於2001年以5100萬蝕讓，故今番是第二次蝕讓。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位於砵蘭街建材段最核心位置，旺角道及亞皆老街之間，接近朗豪坊，樓底高，自建閣多一層營業面積，人流極旺，樓市撤辣後相信生意會大有改善。

最新造價低於2005年

現時租客做雲石地板，受惠樓市活躍。每間舖各自月租10萬，市值回報近4厘。他又說，一般建材段舖位都是買家購入自用，要甩手較為困難，不過，上述舖位屬於靚舖，門闊約30呎，深約60呎，實用約1700呎，實用率高達85%。

去年5月，油麻地砵蘭街一個巨舖易手，砵蘭街78至84號地下A及B舖，地舖及入則閣各2000方呎，合共約4000方呎，易手價7380萬計算，平均呎價3.69萬（不計閣樓）。新買家為「麻將館大王」石鑑輝家族成員。

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