社區的事 ｜油尖旺新嘗試 3D科技助「三無」舊廈減消防隱患

全港約4萬幢私人樓宇中，有近3000幢屬於「三無」舊廈，即沒有法團、管理公司或居民組織，主要集中在九龍區。油尖旺民政處2020年起正式推行特別計劃，為舊廈業主「鋪橋搭路」以符合消防安全條例要求，今年初更是全港首個地區利用3D建築繪圖科技，得到香港大學建築學院（MetaBIM）研究實驗室(Llewellyn & Partners Co. Ltd.）支持，先免費為一幢樓齡達62年的舊廈製作立體樓宇圖則，繼而成功聘請顧問公司協助跟進等，減低消防隱患風險。

油尖旺民政處2020年起推行特別計劃，為舊廈業主「鋪橋搭路」以符合消防安全條例要求，旺角街坊會陳慶社會服務中心隊長施志偉(右),油尖旺民政專員余健強(中)以及舊廈法團主席吳先生講述詳情。(林熊攝)

民政處根據計劃委任旺角街坊會陳慶社會服務中心，派出社工隊找尋目標舊廈，隊長施志偉指目前已有246幢舊廈納入計劃目標範圍內。(林熊攝)

油麻地新填地街182號舊廈的業主吳先生指出，該廈建於1962年，樓高6層一梯一伙，共有6名業主，但一直未有成立業主立案法團，直至油尖旺民政處數年前推行「油尖旺地區主導行動」，當中的「消防安全指示支援服務計劃」，可以協助30年樓齡或以上等符合條件的「三無」舊廈成立法團、申請巿建局資助、協助委任顧問公司及消防安全工程承辦商，以完成消防安全指示等一條龍服務，令大廈成立法團出現契機，「每個步驟都可以尋求指導，信心會好好多，大家都樂意去做，否則樣樣都係自己嚟，真係好煩惱。」

油尖旺首幢獲民政處免費協助製作3D圖則的舊廈(紅框者)，位於新填地街182號，樓齡62年。（林熊攝）

今年1月，港大建築學院MetaBIM研究實驗室及LPC團隊攜同先進科技儀器，進入大廈逐層素描後，製作全幢大廈三維立體圖則。(油尖旺民政處圖片)

油麻地新填地街182號舊廈的業主立案法團主席吳先生(左)指出，該廈1962年落成，樓高6層一梯一伙，共有6名業主，但一直未有成立業主立案法團。(林熊攝)

大廈法團主席吳先生（右）稱今年1月成功聘請顧問公司，目前有待製作改善消防工程圖則，再交消防處審批。（林熊攝）

今年初更是全港首個地區利用3D建築繪圖科技，免費為一幢樓齡62年的舊廈製作立體樓宇圖則。(油尖旺民政處圖片)

港大建築學院團隊進行新填地182號舊廈進行素描後，製作出三維立體圖，詳細描繪大廈內部樓梯以至單位間格外貌。(油尖旺民政處圖片)

他續說，自己在擔任法團主席後，獲計劃社工隊告知，油尖旺民政處在原有計劃上再創新猷，今月1月推出「三維空間(3D)建築繪圖先導計劃」，於是立即申請，從而成為全港首幢獲民政處免費協助製作3D圖則的舊廈。1月12日，香港大學建築學院MetaBIM研究實驗室及LPC團隊攜同先進科技儀器，進入大廈逐層進行電腦素描後，製作出全幢大廈的三維立體圖則，「部分業主本來睇唔明大廈嘅原圖則，但一放3D圖就清楚工程係點樣做。」最終同月成功聘請顧問公司，目前有待製作改善消防工程圖則，再交消防處審批。

油尖旺民政專員兼區議會主席余健強指出，自2020年4月起推行的「消防安全指示支援服務計劃」，為了加快進度，採取貼身又貼心的「人盯人」策略，「由申請資助至搵顧問公司出圖則等，全程都有社工團隊幫忙陪住業主。」他續說，油尖旺區的舊廈林立，且大部分不符合現今消防標準，消防處會向未能達標的樓宇發出必須依循的消防安全指示，然而不少舊廈屬「三無」狀態，需要從頭協助由組成法團做起，民政處根據計劃委任旺角街坊會陳慶社會服務中心，派出社工隊找尋目標舊廈，再按需要逐一貼身跟進，目前已有246幢舊廈納入計劃目標範圍內，截至今年2月底共有35幢大廈獲審批圖則，32幢成立了法團，民政處團隊派員出席業主大會或管委會會議的總次數多達845次，成效顯著。

至於引入3D建築圖則服務，余健強表示原意是方便一些無專業知識的業主更容易明白如何符合消防安全條例要求，而事實上有3D圖則的幫助，整體流程加快了不少。他表示區議員同事都支持，透露下一個目標是邀請他們提名參與大廈，希望為更多舊廈減低消防隱患風險，待累積更多相關經驗後，合作團隊或可推展至其他區的「三無」舊廈。

--------------------------

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ