社区的事 ｜油尖旺新尝试 3D科技助「三无」旧厦减消防隐患

全港约4万幢私人楼宇中，有近3000幢属于「三无」旧厦，即没有法团、管理公司或居民组织，主要集中在九龙区。油尖旺民政处2020年起正式推行特别计划，为旧厦业主「铺桥搭路」以符合消防安全条例要求，今年初更是全港首个地区利用3D建筑绘图科技，得到香港大学建筑学院（MetaBIM）研究实验室(Llewellyn & Partners Co. Ltd.）支持，先免费为一幢楼龄达62年的旧厦制作立体楼宇图则，继而成功聘请顾问公司协助跟进等，减低消防隐患风险。

油尖旺民政处2020年起推行特别计划，为旧厦业主「铺桥搭路」以符合消防安全条例要求，旺角街坊会陈庆社会服务中心队长施志伟(右),油尖旺民政专员余健强(中)以及旧厦法团主席吴先生讲述详情。(林熊摄)

民政处根据计划委任旺角街坊会陈庆社会服务中心，派出社工队找寻目标旧厦，队长施志伟指目前已有246幢旧厦纳入计划目标范围内。(林熊摄)

油麻地新填地街182号旧厦的业主吴先生指出，该厦建于1962年，楼高6层一梯一伙，共有6名业主，但一直未有成立业主立案法团，直至油尖旺民政处数年前推行「油尖旺地区主导行动」，当中的「消防安全指示支援服务计划」，可以协助30年楼龄或以上等符合条件的「三无」旧厦成立法团、申请巿建局资助、协助委任顾问公司及消防安全工程承办商，以完成消防安全指示等一条龙服务，令大厦成立法团出现契机，「每个步骤都可以寻求指导，信心会好好多，大家都乐意去做，否则样样都系自己嚟，真系好烦恼。」

油尖旺首幢获民政处免费协助制作3D图则的旧厦(红框者)，位于新填地街182号，楼龄62年。（林熊摄）

今年1月，港大建筑学院MetaBIM研究实验室及LPC团队携同先进科技仪器，进入大厦逐层素描后，制作全幢大厦三维立体图则。(油尖旺民政处图片)

油麻地新填地街182号旧厦的业主立案法团主席吴先生(左)指出，该厦1962年落成，楼高6层一梯一伙，共有6名业主，但一直未有成立业主立案法团。(林熊摄)

大厦法团主席吴先生（右）称今年1月成功聘请顾问公司，目前有待制作改善消防工程图则，再交消防处审批。（林熊摄）

今年初更是全港首个地区利用3D建筑绘图科技，免费为一幢楼龄62年的旧厦制作立体楼宇图则。(油尖旺民政处图片)

港大建筑学院团队进行新填地182号旧厦进行素描后，制作出三维立体图，详细描绘大厦内部楼梯以至单位间格外貌。(油尖旺民政处图片)

他续说，自己在担任法团主席后，获计划社工队告知，油尖旺民政处在原有计划上再创新猷，今月1月推出「三维空间(3D)建筑绘图先导计划」，于是立即申请，从而成为全港首幢获民政处免费协助制作3D图则的旧厦。1月12日，香港大学建筑学院MetaBIM研究实验室及LPC团队携同先进科技仪器，进入大厦逐层进行电脑素描后，制作出全幢大厦的三维立体图则，「部分业主本来睇唔明大厦嘅原图则，但一放3D图就清楚工程系点样做。」最终同月成功聘请顾问公司，目前有待制作改善消防工程图则，再交消防处审批。

油尖旺民政专员兼区议会主席余健强指出，自2020年4月起推行的「消防安全指示支援服务计划」，为了加快进度，采取贴身又贴心的「人盯人」策略，「由申请资助至搵顾问公司出图则等，全程都有社工团队帮忙陪住业主。」他续说，油尖旺区的旧厦林立，且大部分不符合现今消防标准，消防处会向未能达标的楼宇发出必须依循的消防安全指示，然而不少旧厦属「三无」状态，需要从头协助由组成法团做起，民政处根据计划委任旺角街坊会陈庆社会服务中心，派出社工队找寻目标旧厦，再按需要逐一贴身跟进，目前已有246幢旧厦纳入计划目标范围内，截至今年2月底共有35幢大厦获审批图则，32幢成立了法团，民政处团队派员出席业主大会或管委会会议的总次数多达845次，成效显著。

至于引入3D建筑图则服务，余健强表示原意是方便一些无专业知识的业主更容易明白如何符合消防安全条例要求，而事实上有3D图则的帮助，整体流程加快了不少。他表示区议员同事都支持，透露下一个目标是邀请他们提名参与大厦，希望为更多旧厦减低消防隐患风险，待累积更多相关经验后，合作团队或可推展至其他区的「三无」旧厦。

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