小巴大王馬亞木1850萬沽油麻地舖 持貨18年大賺870萬 業界：市況好轉才有這口價

由資深投資者「小巴大王」馬亞木持有的油麻地東方街地舖，以1,850萬易手，持貨18年升值逾88%。

油麻地東方街9至10A號地下9號舖，建築面積約1,100方呎，以1,850萬易手，平均呎價1.68萬，前租客生記粥麵，自上年6月交吉至今，原業主馬亞木於2006年8月以980萬買入，持貨18年帳面獲利870萬，期內物業升值88.7%。

李根興：有遊客及本地客

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖勝在大大件，門闊約15呎，深約60呎，實用面積約900方呎，該廈樓齡62年，具收購價值，該舖位接近港鐵油麻地站，面向城景國際酒店，有遊客及本地客。他又說，東方街位置比較靜，近日市況好轉，才有「這口價」成交。

馬亞木亦於上月沽售尖沙咀金馬倫道17號A及B舖，作價6,300萬，建築面積1,950方呎，平均呎價3.23萬，現址肥仔麵家及Sooshi壽司，月租共26.2萬，回報5厘，買家為盛滙商舖基金。

馬亞木於2004年9月以5,370萬買入，持貨20年，帳面賺930萬，物業升值17%。

買家睇好核心區舖市前景

買家鍾情該孖舖，皆因睇好核心區舖市前景，指大批內地客來港，春節期間內地遊客破疫前紀錄，核心區周街逼滿。

近期，馬亞木沽售部分早年購入的舖位，以鎖定利潤，包括觀塘瑞和街28至48號南安大樓地舖，建築面積約1,000呎，亦由馬氏以3,200萬沽售，平均呎價3.2萬。

上址現租客為豆腐主義，每月租金13萬，新買家料回報約4.9厘。馬亞木於2004年12月以1,780萬買入舖位，持貨20年，帳面獲利1,420萬，物業升值約79.8%。

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