撤辣後憂遲買會貴加快入市 十大屋苑本周末37宗成交 創逾3年新高 沙田第一城近4年最旺｜區區睇樓
2024-03-11 15:19 
撤辣後一手市場人頭湧湧，二手都不甘示弱，中原地產十大屋苑本周末錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創逾3年新高，當中以沙田第一城最旺，周末錄得10宗成交，屬屋苑接近4年來同期最旺。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後第2個周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，創逾3年來同期新高，對上高位為2021年2月中的周末，錄37宗成交，撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快，一手市場方面不足十天已錄超過1500宗成交，本月一及二手市場皆旺。
投資者睇中第一城兩房
十大屋苑新界區成交佔比達62%，新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得23宗成交，當中沙田第一城屬屋苑接近4年來同期最旺，錄得10宗成交，中原地產陳廸豪表示，屋苑本週末較上星期上升6宗，其中45座中層B室，面積284方呎，2房間隔，原先開價450萬元，最終448萬元成交，呎價15,775元。新買家為長線投資者，打算入市單位收租，原業主於2013年以320萬元買入單位，持貨約11年，帳面賺128萬元，升值40%。
中原地產伍錦基表示，沙田第一城本月短短10天暫錄約25宗成交，已超越上月全月錄約17宗成交，實用呎價約13,306元水平，另一成交位於23座中層G室，面積327方呎，2房間隔，日前議價後以462.3萬元成交，呎價14,138元。原業主於2013年以397萬元購入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利65.3萬元離場。
嘉湖山莊現要追價入市
中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄約9宗成交，較上周11宗回落約18.2%。由於市場上已消化大量筍盤，現時部份買家需要追價入市，新成交包括美湖居1座高層F室，面積441方呎，2房間隔，以400萬元成交，實用呎價9,070元。原業主於2008年7月以112萬元買入單位，持貨約16年，帳面獲利288萬元，升值257%。
太古城錄5宗成交
港島區3個指標屋苑中，太古城及康怡花園本周末分別錄得5宗及2宗成交，海怡半島未錄成交。中原地產趙鴻運表示，樓市全面撤辣後，樓市即時重拾動力，一二手交投暢旺，太古城本周末連錄5宗成交，對比上周末錄4宗升一宗，本月開局10日已錄得13宗成交，已超越上月全月錄11宗。
最新成交為景天閣中層C室，面積707方呎，業主見政府已撤辣，趁有利好消息下沽貨，原以1,400萬元放盤，最終獲區內用家以市價1,100萬元承接，呎價15,559元，累減300萬元。原業主於2014年9月以1088萬元買入單位，持貨近10年，帳面獲利12萬。
黃埔花園成交按周上升
九龍區4個指標屋苑中，新都城零成交，其他3個屋苑錄1至4宗成交。中原地產袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得4宗成交，較上星期升3宗，屋苑最新錄4期1座中層F室成交，面積647方呎，以848萬元沽出，呎價13,107元。
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