新地旺角巨無霸商業地 一年前以47.29億奪得 低於市場估值16%

新地計劃發展旺角洗衣街「巨無霸」商業地，打造成旺角「Green Heart」，成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標，料於2030年落成，新地指，項目涉及投資總額逾100億。項目位於旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站。地盤面積約12.4萬方呎，涉及可建總樓面約152.4萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。

地價低於市場估值逾一成

去年3月，旺角洗衣街「巨無霸」商業地共接獲3份標書，最終由新地以47.29億力壓2財團奪標，每方呎樓面地價約3,103元，當時地價屬低於市場估值下限價約16%。

除中標的新地外，其餘入標財團，包括長實，以及鷹君則夥拍信和合組財團。上述項目當時市場估值約56億至109億，呎價估值約3,700至7,200元，是次標價屬低於市場估值。

據賣地章程，中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心，青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等，而政府物業並不計算總樓面內。

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