撤辣後荃灣中心連錄15宗成交 拆解成「炒家天堂」瘋搶原因 代理指皆因三個字

預算案公布一系列提振樓市措施後，恢復入市信心，各區成交急增，當中炒家湧入荃灣中心連環掃單位成為「炒家天堂」，預算案至今連錄約15宗買賣成交，代理形容是近3年來最旺，而該區業主更即時將叫價幅度已大幅收窄。其實荃灣中心位置不算優越，而且樓齡達40年，到底如何可吸引炒家瘋搶，代理透露皆因三個字。

荃灣中心近日15宗成交中，投資者佔七成

「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因

代理指，「300萬元以下單位，只係畀100蚊稅，但呢類單位屋苑冇晒啦！」

現時屋苑單位叫價普遍300萬元至400萬元，這個金額普遍只需繳付數萬元税

所以非常吸引投資者湧入買樓

美聯物業鍾家豪表示，近日15宗成交中，投資者佔七成，「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因，「300萬元以下單位，只係畀100蚊稅，但呢類單位屋苑冇晒啦！而家普遍得返300萬元至400萬元，呢個金額普遍只需繳付幾萬蚊税，所以非常吸引投資者湧入買樓。」

以最新一宗成交為例，荃灣中心17座高層F室，面積329方呎，以315萬元成交，呎價9,574元。在現行印花稅下，樓價300萬元至352.824萬元，需繳付100元加超逾300萬元款額的10%，即是該單位只需支付約1.5萬元印花稅。

代理指過去兩年租金不斷上升，「基本上而家任何一件貨都有四厘回報！以前做定期嘅客人，而家到期攞返現金，如果再做定期可能得三至四厘息，但掉返轉，買荃灣中心單位300幾萬元，放租都有四厘回報，加上仲可以博升值。」他續指，現時荃灣中心最平叫租1.05萬元，而最新幾宗買賣成交的單位早前傾向放租，但最終都決定出售，整個荃景圍租盤可說是少之有少，「都會挾起租金上升！」

不過代理坦言，該批炒家到底是真正放租還是摸貨，即是於指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，仍是未知之數。

荃灣中心成交價早前屢創新低，2月初，位於12座低層A室，面積324方呎，兩房間隔，最終以295萬元沽出，呎價9,105元，為屋苑今年首宗低於300萬元成交，放盤9個月累減95萬元。

代理指，預算案後成交價跟早前相差約5%，加上盤源開始短缺，業主心態轉向硬淨，議價幅度極度收窄，「27號前正常拎張支票俾業主，減5％至8%，即係減十零廿萬，點都傾到！但而家真係一天一地，業主都係意頭價減少少俾你算數。」

荃灣中心交投暢旺開始缺貨，直接帶動周邊屋苑，當中同樣主打細單位的荃德花園及荃威花園都開始陸續有成交。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁：https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ