財政預算案2024｜樓市撤辣兩年禁售期取消市場8.8萬伙即「解封」

2024-02-29 10:30

樓市全面撤辣，當中撤銷額外印花稅（SSD）2年禁售期後，市場有約8.8萬個單位可以即時「解封」，隨時可以推出市場放售。業界人士預料放盤將會增加，對細單位樓價構成壓力。

市場有言論認為，應該保留SSD防止短炒及「摸貨」等投機行為，亦擔心市場放盤增加，對樓價構成壓力。政府消息人士指，去年10月政府將SSD禁售期由3年鬆綁至2年，並未見有大量放盤湧現，樓價走勢亦受眾多因素影響，難以單一而論撤銷後對樓價影響。

消息人士說，單計2022年1月至去年12月期間有約8.8萬伙可於昨日起在市場轉售，並毋須再繳付辣稅，意味上述單位可以即時「解封」。另外，合資格海外專才置業印花稅安排「先免後徵」則涉及500個申請。

業界料放盤量急增

東立地產地產部總監陳玉成表示，政府取消SSD二手盤源將會急增，尤其是細價盤，相信3月至4月初，該類住宅樓價依然有壓力。不過，隨着供應逐漸被消化，加上減息等利好因素，預期第2季中開始樓價逐步反彈，預期全年樓價升幅約5%至8%。

恒基集團歡迎政府回應市場需求變化，相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭逆周期措施，可幫助市民置業換樓，帶動物業成交量增加，並可吸引更多專才來港置業。現時市場為用家主導，今年息率亦有望回落，將有助樓市長遠穩定發展。