新地中期基礎溢利少6% 派息減24% 未來高度選擇性補充土儲郭炳聯：樓市長遠有信心

2024-02-28 16:45

新地（0016）去年底止中期基礎溢利89.06億元，按年減少5.9%，中期息派每股0.95元，按年減少24%。新地主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告表示，儘管市場出現短期波動，但繼續對香港和樓市的長遠前景充滿信心。

期內新地合併收入339.3億元，按年微增0.2%，當中合併物業銷售收入52.06億元，減少了24.7%，主要是內地銷售收入大減所致，期內錄得合約銷售總額約129億元。

香港項目建築開支高峰期已過

新地指，在不影響質素的大前提下，推行多項措施控制建築成本，旗下香港項目的整體建築開支的高峰期已過，並預計在未來數個財政年度顯著回落。截至去年底，未入帳的合約銷售額約328億元，預計當中約224億元會於下半年度確認入帳，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。

租金收入多4% 港寫字樓出租率92%

至於合併租金收入錄得124.5億元，增加4.4%，主要是內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加推動。新地指，香港的零售市道繼續回暖，期內零售物業組合租金收入錄得溫和增長，出租率約95%；而儘管供應因素令本港寫字樓租金持續受壓，但其寫字樓組合的出租率保持在約92%的滿意水平。

負債比率增至21% 新地：派息有影響

新地期末負債比率為21.2%，較半年前多3個百分點，主要由於要派早前的末期息，並反映大部分香港住宅物業銷售款項在期內尚未收到，料未來數個月收取逾200億元賣樓收入，屆時淨借貸比率將顯著下降。

未來恪守審慎理財原則

對於土儲，新地指，期內透過地契修訂增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積合共約100萬平方呎，而目前在港的土地儲備約有5880萬平方呎，當中約3660平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入，餘下部分約1530萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計於未來6至7年分批落成，其中約210萬平方呎已經預售。新地指出，未來在考慮補充土地儲備時，將繼續恪守審慎的理財原則。

新地稱，非常重視現金流管理，以應對大環境的挑戰，將繼續恪守審慎的理財原則，包括嚴格控制資本支出，並以高度選擇性的策略補充土地儲備，目前擁有龐大的優質物業投資組合和多項非地產業務，以提供穩健的經常性收入。新地續指，除了會進一步加強經常性收入來源外，亦將利用其品牌優勢，加快物業發展業務的資產周轉。

未來10個月推元朗The YOHO Hub II等多個新盤

推盤方面，新地於今個財年預計落成的香港住宅物業中，約64%已經出售，而在未來10個月，預計會在香港推售多個主要項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVOLAND第三期、天水圍YOHO WEST第二期、啟德天璽•天和天璽•海的第一期、何文田太子道西的合作發展項目，以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期。內地方面，該集團亦計劃推售上海濱江凱旋門新一期，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。新地指，新住宅項目會繼續在準備就緒後推出市場，同時亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，以確保有持續的現金流。

元朗及觀塘商場今年開業

收租物業方面，新地指，未來數年有多個新投資物業落成，新增經常性收入來源，其中香港方面，繼TOWN PLACE WEST KOWLOON於去年10月試業後，元朗形點商場的擴展部分元點及位於觀塘The Millennity基座的商場均預計今年開業。而內地方面，新項目包括南京市的南京國金中心商場和上海ITC第三期，新地指將進一步增加的收入；ITC第三期的大型商場ITCMaison預計在2025年起分期開業。中長期而言，新地稱，大型綜合項目如香港高鐵西九龍總站發展項目將帶來經常性租金收入。

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