小店冒起 洗脫美食沙漠惡名 馬鞍山上車盤受捧 兩房見3字頭 直擊海景筍盤 |區區睇樓

2024-02-26 15:29

以前600萬元已稱得上是上車盤,隨樓價下跌,市場上3字頭上車盤比比皆是,代理指馬鞍山區1月成交量急升15%,區內上車盤新港城1月約有12宗成交,不過量升價跌,成交價低見380萬元,政府將於周三發表新一份《財政預算案》,市場憧憬樓市全面撤辣,馬鞍山準買家似乎普遍以觀望態度再作決定,故2月交投淡靜,今次直擊一個兩房單位,叫價較同類單位高峰期成交價跌近120萬元,約21%。

馬鞍山以往被網民戲稱「美食沙漠」(YouTube截圖)
馬鞍山以往被網民戲稱「美食沙漠」(YouTube截圖)
連藝人衛詩雅亦曾到該區拍片發掘平民食堂(YouTube截圖)
連藝人衛詩雅亦曾到該區拍片發掘平民食堂(YouTube截圖)
她在片中表示區內有不少特色小店(YouTube截圖)
她在片中表示區內有不少特色小店(YouTube截圖)
食物富有特色(YouTube截圖)
食物富有特色(YouTube截圖)
對街坊而言一定食過(YouTube截圖)
對街坊而言一定食過(YouTube截圖)
街坊更指出,區內一間賣廣西老友粉的老店是該區居民共同回憶(YouTube截圖)
街坊更指出,區內一間賣廣西老友粉的老店是該區居民共同回憶(YouTube截圖)
馬鞍山有多間街坊小店深受歡迎(YouTube截圖)
馬鞍山有多間街坊小店深受歡迎(YouTube截圖)
馬鞍山早年被指該區餐廳食肆都是千篇一律連鎖集團
馬鞍山早年被指該區餐廳食肆都是千篇一律連鎖集團
除了尋找美食,在外區人眼中在馬鞍山尋找上車盤其實如沙漠之大
除了尋找美食,在外區人眼中在馬鞍山尋找上車盤其實如沙漠之大
因為區內有多個私人屋苑價錢上並不符合部份上車客預算
因為區內有多個私人屋苑價錢上並不符合部份上車客預算
但其實馬鞍山一直有一個區內人熱門上車屋苑
但其實馬鞍山一直有一個區內人熱門上車屋苑

馬鞍山以往被網民戲稱「美食沙漠」,被指該區餐廳食肆都是千篇一律連鎖集團,少有小店,但有區內街坊向記者表示並不認同,因為馬鞍山有多間街坊小店深受歡迎,加上恆安邨恆安商場早年開設一條新食街,有多款貼地小食,價錢亦相當親民,街坊更指出,區內一間賣廣西老友粉的老店是居民共同回憶,「馬鞍山人都一定知!」連藝人衛詩雅亦曾到該區拍片發掘平民食堂。 

除了尋找美食,在外區人眼中在馬鞍山尋找上車盤其實如沙漠之大,無從入手,因為區內有多個私人屋苑,如最為人所知的海典居、銀湖.天峰等,價錢上並不符合部份上車客預算,但其實馬鞍山一直有一個區內人熱門上車屋苑。

新港城屋苑位於鞍誠街18號,於1993年開始入伙,共5期提供4,759伙,戶型多元,面積由321方呎至932方呎不等。向來屋苑以上車客為主,由於2月份為農曆新年,加上預算案在即,買家普遍抱觀望態度,未知假設撤辣後的樓市動向,故未敢作出行動,業主方面仍是較被動,故屋苑今個月交投轉為淡靜,中原地產徐可志表示,現時屋苑約有50個放盤,2月新港城暫錄僅兩宗成交,平均成交呎價11,300元,較1月平均成交呎價14,500元,下跌22%。

上個月屋苑更低見3字頭成交,單位位於新港城A座低層3室,面積348方呎,間隔實用。據悉,單位早前以410萬元放售,最終以380萬元沽出單位,呎價約10,920元,成交價重返2015年水平。原業主2012年以約264萬元買入單位,持貨12年帳面賺約116萬元。

今次直擊同樣為兩房單位放盤,位於新港城第三期中層兩房單位,面積337方呎,叫價480萬元。單位向西北,景觀以樓景為主,但距離不算近沒有壓逼感,而且驚喜地可享「罅海」景。代理指,同類單位高峰期成交達610萬元,現時單位叫價較高峰期大幅回落約21%,約120萬元。

直擊單位

位於新港城第三期中層兩房單位
位於新港城第三期中層兩房單位
門口旁邊訂造了一組大型C字櫃,有足夠儲物空間
門口旁邊訂造了一組大型C字櫃,有足夠儲物空間
單位面積337方呎,叫價480萬元
單位面積337方呎,叫價480萬元
客廳有別於一般五門歸心格局
客廳有別於一般五門歸心格局
兩間房客廳的另一旁,業主用盡走廊空間加設儲物櫃
兩間房客廳的另一旁,業主用盡走廊空間加設儲物櫃
主人房空間實用,床尾預留空間做一組衣櫃
主人房空間實用,床尾預留空間做一組衣櫃
而另一邊亦有足夠位置,加設另一組大型衣櫃
而另一邊亦有足夠位置,加設另一組大型衣櫃
單位驚喜地可享「罅海」景
單位驚喜地可享「罅海」景
另一間睡房面積較細,不過相信仍有足夠空間放置單人床
另一間睡房面積較細,不過相信仍有足夠空間放置單人床
如果廚房廁所保養新淨,新買家就可省回一筆
如果廚房廁所保養新淨,新買家就可省回一筆
洗手間為明廁設計,乾濕分離
洗手間為明廁設計,乾濕分離
單位廚房尚算企理,設L型工作枱面
單位廚房尚算企理,設L型工作枱面
櫥櫃實用,收納量充足
櫥櫃實用,收納量充足

客廳開則四正,門口旁邊訂造了一組大型C字櫃,有足夠儲物空間,客廳有別於一般五門歸心格局,洗手間及廚房入口設於門口一旁,令空間更加實用,餐枱可獨立擺放於C字櫃旁,每個區域更分明。

兩間房位於客廳另一旁,業主用盡走廊空間加設儲物櫃。主人房空間實用,標準雙人床貼窗擺放,床尾預留空間做一組衣櫃,而另一邊亦有足夠位置加設另一組大型衣櫃。另一間睡房面積較細,目測不足50方呎,不過現場所見房內放置一組小型衣櫃,相信仍有足夠空間放置單人床。

通常上車客預算有限,所以上車盤除了價錢夠實際,單位最好裝修企理,如果廚房廁所保養新淨,新買家就可省回一筆裝修費用。而單位廚房尚算企理,設L型工作枱面,空間不算寬闊,不過勝在廚櫃實用,收納量充足,同時預留雪櫃和洗衣機位置。洗手間為明廁設計,乾濕分離,設備尚算新淨,上車客預算有限的話,仍可保留使用。

參考今個月屋苑其中一宗成交,位於A座中層01室,面積568方呎,3房間隔,以約644萬元成交,呎價11,336元。據了解,原業主於1998年以206萬元買入單位,持貨26年,帳面賺約438萬元。

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