財政預算案｜財赤嚴重 北都、明日大嶼齊推？議員促定優次：公共財政難同時支撐
2024-02-21 06:55 
本港樓價持續回軟，加上政府財政赤字嚴重，惟未來仍有不少大型基建陸續上馬，包括北部都會區及明日大嶼（交椅洲人工島計劃）發展大計。業界人士指，不希望政府因近1至2年樓價走勢，而取消或押後大規模造地計劃，由於造地需時，冀只要「計到數」就可同步進行，以增加土地供應。
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地建會執委會主席梁志堅認為，明日大嶼是本港未來大規模造地計劃，由於涉及大型填海，牽涉金額龐大，相信政府會做好融資方案，如發債等，只要政府「計到數」就可以推行。北都現時政府亦大力發展當中，作為地產商希望政府有土地儲備供應市場。
《星島日報》地產組
謝偉銓：大型基建發展、回報需時
立法會地產及建造界議員龍漢標表示，支持政府推展造地項目，不過由於現時的公共財政狀況未必能夠同時支撐兩項造地計劃，所以有需要考慮優次。北部都會區計劃進展較為成熟，新田科技城亦可為本地創科注入新動力，是值得優先推展。
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指，大型基建是要投資發展，其回報亦需要一段時間，不認同因目前樓價回落或財赤問題而押後兩項大規模造地計劃，認為政府可以同步進行。他解釋，明日大嶼有助增加政府土地儲備，雖然要大規模填海，造價涉及數千億元，由於不是次一過支付，而是細分多期發展及支付，可透露融資或考慮發債解決問題，政府亦容易掌握項目發展時間表。
謝偉銓說，北都目前亦進行當中，惟區內欠缺大型建基，而且涉及大量私人土地，政府與發展商之間就補地價金額看法亦有落差，當政府進場收地也牽涉大量金額，認為項目推展過程中有眾多不確定因素，其發展時間表相對明日大嶼低。他認為，政府要趁目前時間主力發展好經濟，令市場恢復信心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，不希望因近1至2年樓價走勢，而政府取消或押後明日大嶼計劃，而且項目現時仍在前期研究階段，相信政府研究完成後會公布融資方案建議。由於上述項目及北都，均是本港未來的重要土地供應來源，由於造地需時，冀政府可以同步進行，以增加土地供應。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，明日大嶼需要大規模填海，需要財力進行填海，造價較為高昂；而北都則牽涉不同土地問題，如農地、棕地及祖堂地等，亦需要大量發展基建，需要政策配合。
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