財政預算案.前瞻|政商界共識 樓市勢撤辣 梁志堅警告:再跌兩成銀行會逼於無奈Call Loan!

2024-02-21 07:00

本港經濟復甦步伐不似如期,加上在息口高企環境下,樓市表現疲弱,樓價近2年來已累跌約20%,連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼籲政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增,以穩定樓市發展,為市場注入新動力。業界人士指,現階段全面撤辣不會刺激樓價升,只會令樓價止跌回穩。

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地建會執委會主席梁志堅表示,本港經濟復甦不似如期,形容「經濟唔好、地產都唔會好,地產商是救唔到經濟」,再次呼籲政府一定要全面撤銷「辣招」,以穩定樓市發展,令樓價止跌回穩,認為現階段撤辣不會刺激樓價升,只是令樓價「唔好再跌咁多,樓價再跌香港都唔掂」。

《星島日報》地產組

地建會執委會主席梁志堅。資料圖片
地建會執委會主席梁志堅。資料圖片
本港經濟復甦步伐不似如期,加上在息口高企環境下,樓市表現疲弱。資料圖片
本港經濟復甦步伐不似如期,加上在息口高企環境下,樓市表現疲弱。資料圖片
梁志堅認為現階段撤辣不會刺激樓價升。資料圖片
梁志堅認為現階段撤辣不會刺激樓價升。資料圖片
梁志堅補充,目前本港有多達200萬名私樓業主,大部分人士均正在供樓。資料圖片
梁志堅補充,目前本港有多達200萬名私樓業主,大部分人士均正在供樓。資料圖片
梁志堅指惟現時負資產個案急增,若樓價再跌約20%,銀行亦會逼於無奈「Call Loan」。資料圖片
梁志堅指惟現時負資產個案急增,若樓價再跌約20%,銀行亦會逼於無奈「Call Loan」。資料圖片

龍漢標:全面撤辣已是社會共識

梁志堅指,目前本港有多達200萬名私樓業主,大部分人士均正在供樓,仍有按揭貸款,即使供滿樓亦有部分人士會將物業抵押物業借貸,資金用作生意用途或子女上車的首期。雖然政府曾指銀行不會單純因為抵押品價值轉變而「Call Loan」(提前償還按揭貸款),惟現時負資產個案急增,若樓價再跌約20%,銀行亦會逼於無奈「Call Loan」。

立法會地產及建造界議員龍漢標說,自去年10月《施政報告》出台開始減辣至今已有3個月,樓市依然低迷。目前無論是經濟大氣候、息口與土地房屋供應,均與2010年首度推出「辣招稅」時出現天翻地覆轉變。他認為政府應審時度勢,趁機將多年來干擾市場自由運作措施一次過撤除掉。「撤辣」可以令市場回復正常運作並注入動力,買賣雙方將有更多選擇,供求自會趨於平衡。

龍漢標指,時至今日,全面撤辣已經是社會共識,商界與社會各界一樣,期望政府提供一個穩定的環境,有利於投資創富。因此政府能夠拆牆鬆綁撤銷所有過時的人為限制,讓市場能夠恢復自由地運作,投資者的信心就自然會恢復。

立法會地產及建造界議員龍漢標。資料圖片
立法會地產及建造界議員龍漢標。資料圖片

智庫促降換樓人士印花稅 激活「換樓鏈」

團結香港基金認為,基於最新市場環境變化,政府應進一步調整甚至撤銷「辣招」,但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求,如可以考慮先撤銷來港人才買家印花稅,幫助專才盡早置業,增強對香港的歸屬感,以及降低換樓人士從價印花稅,紓緩「先買後賣」經濟壓力,從而激活「換樓鏈」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,三大辣稅推出至今逾10年,當時推出逆周期措施目的是目壓抑炒賣,以穩定樓市發展,惟目前市況並不穩定,近2年樓價已累跌逾20%,加上在高息口環境等不利因素影響下,有關逆周期措已不合時宜,建議政府應審時度勢,讓實行逾10多年的辣稅有序退場,以重振市場信心,激活樓市重啟「換樓鏈」,即使全面撤辣樓價並不會大升,認為現是撤辣的最佳時機。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,去年底《施政報告》已將辣招降至「中辣」,認為在現今環境下尚有減辣空間,惟不贊成全面撤辣。由於本港住宅市場透明度高,即使淡市下仍有一定流通性,對內地投資者有尚有吸引力。若全面撤辣,將影響本港市民,尤其是年輕人「上車」。第二,認為要保留海外人士購置業辣招,在「先免後徵」措施下變相為來港專才提供誘因,為港作出貢獻。

在近年樓市氣氛不景氣下,據差估署數據顯示,近2年樓已累跌約20.8%;另外,去年涉及辣稅的交易個案亦銳減,單計去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗,創2014年三項住宅辣稅徵收後有紀錄以來新低,而去年辣稅收益約59.89億,連續2年金額不足60億,亦創有全年紀錄以來次低。

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