财政预算案．前瞻｜政商界共识 楼市势撤辣 梁志坚警告：再跌两成银行会逼于无奈Call Loan！

本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近2年来已累跌约20%，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市「撤辣」声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。业界人士指，现阶段全面撤辣不会刺激楼价升，只会令楼价止跌回稳。

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地建会执委会主席梁志坚表示，本港经济复苏不似如期，形容「经济唔好、地产都唔会好，地产商是救唔到经济」，再次呼吁政府一定要全面撤销「辣招」，以稳定楼市发展，令楼价止跌回稳，认为现阶段撤辣不会刺激楼价升，只是令楼价「唔好再跌咁多，楼价再跌香港都唔掂」。

《星岛日报》地产组

地建会执委会主席梁志坚。资料图片

本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱。资料图片

梁志坚认为现阶段撤辣不会刺激楼价升。资料图片

梁志坚补充，目前本港有多达200万名私楼业主，大部分人士均正在供楼。资料图片

梁志坚指惟现时负资产个案急增，若楼价再跌约20%，银行亦会逼于无奈「Call Loan」。资料图片

龙汉标：全面撤辣已是社会共识

梁志坚指，目前本港有多达200万名私楼业主，大部分人士均正在供楼，仍有按揭贷款，即使供满楼亦有部分人士会将物业抵押物业借贷，资金用作生意用途或子女上车的首期。虽然政府曾指银行不会单纯因为抵押品价值转变而「Call Loan」（提前偿还按揭贷款），惟现时负资产个案急增，若楼价再跌约20%，银行亦会逼于无奈「Call Loan」。

立法会地产及建造界议员龙汉标说，自去年10月《施政报告》出台开始减辣至今已有3个月，楼市依然低迷。目前无论是经济大气候、息口与土地房屋供应，均与2010年首度推出「辣招税」时出现天翻地覆转变。他认为政府应审时度势，趁机将多年来干扰市场自由运作措施一次过撤除掉。「撤辣」可以令市场回复正常运作并注入动力，买卖双方将有更多选择，供求自会趋于平衡。

龙汉标指，时至今日，全面撤辣已经是社会共识，商界与社会各界一样，期望政府提供一个稳定的环境，有利于投资创富。因此政府能够拆墙松绑撤销所有过时的人为限制，让市场能够恢复自由地运作，投资者的信心就自然会恢复。

立法会地产及建造界议员龙汉标。资料图片

智库促降换楼人士印花税 激活「换楼链」

团结香港基金认为，基于最新市场环境变化，政府应进一步调整甚至撤销「辣招」，但必须配合关键政策目标和本地用家需求，如可以考虑先撤销来港人才买家印花税，帮助专才尽早置业，增强对香港的归属感，以及降低换楼人士从价印花税，纾缓「先买后卖」经济压力，从而激活「换楼链」。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，三大辣税推出至今逾10年，当时推出逆周期措施目的是目压抑炒卖，以稳定楼市发展，惟目前市况并不稳定，近2年楼价已累跌逾20%，加上在高息口环境等不利因素影响下，有关逆周期措已不合时宜，建议政府应审时度势，让实行逾10多年的辣税有序退场，以重振市场信心，激活楼市重启「换楼链」，即使全面撤辣楼价并不会大升，认为现是撤辣的最佳时机。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，去年底《施政报告》已将辣招降至「中辣」，认为在现今环境下尚有减辣空间，惟不赞成全面撤辣。由于本港住宅市场透明度高，即使淡市下仍有一定流通性，对内地投资者有尚有吸引力。若全面撤辣，将影响本港市民，尤其是年轻人「上车」。第二，认为要保留海外人士购置业辣招，在「先免后徵」措施下变相为来港专才提供诱因，为港作出贡献。

在近年楼市气氛不景气下，据差估署数据显示，近2年楼已累跌约20.8%；另外，去年涉及辣税的交易个案亦锐减，单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税徵收后有纪录以来新低，而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，亦创有全年纪录以来次低。

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