天璽．海下周上樓書力爭龍年頭炮盤新地料利率見頂資金流入豪宅市場

2024-02-16 10:15

新春假期過後，全新盤積極部署推售，由新地發展的啟德天璽．海，有機會成為「龍」年頭炮盤，發展商表示，項目最快下周上載樓書，示範單位亦有機會月內開放供參觀，隨即會盡快公布銷售安排及上載招標文件。項目分兩期發展，是次先推第1期約256伙，定價將參考九龍站。

新春後有甚麼新盤？

雷霆：撤辣有利樓市復甦

左起：雷霆，陳漢麟。新地天璽.海新聞發佈會。何君健攝

陳漢麟。新地天璽.海新聞發佈會。何君健攝

新地天璽.海新聞發佈會。何君健攝

新地天璽.海

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．海作為龍年頭炮大盤，項目最快下周上載樓書，對於今年樓市，雷霆指出今年樓市上半年將由豪宅主導，本港億萬富豪數目位於世界前列，即使經過幾年疫情，港人存款額仍然持續增長，相信利率稍後見頂回落，將會有更多資金流入豪宅市場，集團亦不會忽略內地買家能力。他相信租金提升，只要利率降低，租轉買誘因將提升，若政府繼續撤辣，有利樓市全面復甦。

至於二手市場，雷霆則指，雖然近日十大藍籌市場零成交，但由於二手市場一向表現飄忽，可先觀察數星期再做定論。

示範單位月內開放

新地代理總經理陳漢麟則表示，項目售樓說明書將於下周公布，由於項目設計精美及戶型多元化，希望給予代理及客人更多時間了解項目優勢，本月內有機會開放示範單位，隨即會盡快公布銷售安排及上載招標文件。

發展商早前表示，項目計劃將以招標形式先行推售，定價將參考同系九龍站天璽及鄰近屋苑，由於項目位處跑道前端，地理位置優越，相信價錢可更進一步，並形容該盤屬「王者再臨」，奠定中港兩地至尊貴豪宅地位，定能成為本年度最矚目新盤。

項目前迎維港，與啟德郵輪碼頭為鄰，項目戶戶配備寬闊露台或戶外空間，約9成單位享有維港海景。發展商正計劃向住戶提供七人車服務，以連接港鐵啟德站，方便住戶出行，同時項目設有基座商場，面積近2.4萬方呎。

區內首個項目主打4房大戶

項目有機會成為「龍」年首個推售的全新項目，為新地今年重點推售的主要項目之一，項目主打3房及4房，其中標準4房戶更佔逾70%，為現時區內提供4房單位比例最高的全新項目。

啟德跑道區（Park Peninsula）為今年新盤供應的主要「陣地」，多個全新項目已獲批售樓紙，但仍有待推出發售，現時Park Peninsula正發售的項目只有5個，當中以恒基牽頭發展，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國發展的天瀧，項目設有566伙，提供1房、3房及4房戶，當中4房單位共有200餘個。

另由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，項目以約1.67億正保持著啟德區最高成交價紀錄，項目共有582伙，提供1房至4房間隔，當中4房戶只有不足130伙，佔項目約22%。由會德豐地產夥拍恒基、新世界及帝國的MIAMI QUAY I及中國海外獨資發展的維港1號，4房單位數量更少；最後由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，現時推售的第1期項目更不設4房戶。

澐璟特色戶高見6.13萬

澐璟示範單位

會所園林約8萬呎

天璽．海為新地於啟德區首個推售的住宅項目，主打4房大戶。發展商是次對項目會所亦相當重視，並邀請國際知名設計公司打造會所及園林，整個會所及園林面積約8萬方呎，設施多元化。

新地代理總經理陳漢麟表示，由於天璽．海設計精美及戶型多元化，希望給予代理及客人更多時間了解項目優勢，示範單位將於本月內對外開放，最快3月推售。

可利用手機看診

陳漢麟表示，天璽．海設有住客會所Club Harbour，總面積約8萬方呎，邀請3間國際知名設計事務所打造會所及園林，其中包括2.5萬方呎的室內面積，而室外面積約有5.4萬方呎，會所設施齊全，包括長度達35米戶外泳池及約20米的室內恆溫泳池，住客會所上層設有一線海景餐私人餐廳璽宴，設有兩大宴會廳；其他設施包括24小時身室，住戶可攜同私人健身教練使用設施會所亦配備多個餐飲、休閒及共享空間，其中廚學坊提供齊全及專業的烹調及烘焙設備；另有「一期一會」工作空供租用練習花藝或茶道；會所內亦設室內及戶外兒童遊樂園、音樂室、電競室等。

此外，陳漢麟續稱，項目首度與專業醫療服務機構康禧醫護Caretia合作，透過住戶手機應用程式「SoProp Premium」，為住戶配對超過5000名專業營養師、醫護、護理師及看護等，可作網上即時查詢及基本診斷，更可為住戶私人餐廳設計營養及綠色餐單。