天玺．海下周上楼书力争龙年头炮盘新地料利率见顶资金流入豪宅市场

2024-02-16 10:15

新春假期过后，全新盘积极部署推售，由新地发展的启德天玺．海，有机会成为「龙」年头炮盘，发展商表示，项目最快下周上载楼书，示范单位亦有机会月内开放供参观，随即会尽快公布销售安排及上载招标文件。项目分两期发展，是次先推第1期约256伙，定价将参考九龙站。

新春后有甚么新盘？

雷霆：撤辣有利楼市复苏

左起：雷霆，陈汉麟。新地天玺.海新闻发布会。何君健摄

陈汉麟。新地天玺.海新闻发布会。何君健摄

新地天玺.海新闻发布会。何君健摄

新地天玺.海

新地副董事总经理雷霆表示，天玺．海作为龙年头炮大盘，项目最快下周上载楼书，对于今年楼市，雷霆指出今年楼市上半年将由豪宅主导，本港亿万富豪数目位于世界前列，即使经过几年疫情，港人存款额仍然持续增长，相信利率稍后见顶回落，将会有更多资金流入豪宅市场，集团亦不会忽略内地买家能力。他相信租金提升，只要利率降低，租转买诱因将提升，若政府继续撤辣，有利楼市全面复苏。

至于二手市场，雷霆则指，虽然近日十大蓝筹市场零成交，但由于二手市场一向表现飘忽，可先观察数星期再做定论。

示范单位月内开放

新地代理总经理陈汉麟则表示，项目售楼说明书将于下周公布，由于项目设计精美及户型多元化，希望给予代理及客人更多时间了解项目优势，本月内有机会开放示范单位，随即会尽快公布销售安排及上载招标文件。

发展商早前表示，项目计划将以招标形式先行推售，定价将参考同系九龙站天玺及邻近屋苑，由于项目位处跑道前端，地理位置优越，相信价钱可更进一步，并形容该盘属「王者再临」，奠定中港两地至尊贵豪宅地位，定能成为本年度最瞩目新盘。

项目前迎维港，与启德邮轮码头为邻，项目户户配备宽阔露台或户外空间，约9成单位享有维港海景。发展商正计划向住户提供七人车服务，以连接港铁启德站，方便住户出行，同时项目设有基座商场，面积近2.4万方尺。

区内首个项目主打4房大户

项目有机会成为「龙」年首个推售的全新项目，为新地今年重点推售的主要项目之一，项目主打3房及4房，其中标准4房户更占逾70%，为现时区内提供4房单位比例最高的全新项目。

启德跑道区（Park Peninsula）为今年新盘供应的主要「阵地」，多个全新项目已获批售楼纸，但仍有待推出发售，现时Park Peninsula正发售的项目只有5个，当中以恒基牵头发展，夥拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国发展的天泷，项目设有566伙，提供1房、3房及4房户，当中4房单位共有200馀个。

另由华润置地（海外）及保利置业合作发展的澐璟，项目以约1.67亿正保持著启德区最高成交价纪录，项目共有582伙，提供1房至4房间隔，当中4房户只有不足130伙，占项目约22%。由会德丰地产夥拍恒基、新世界及帝国的MIAMI QUAY I及中国海外独资发展的维港1号，4房单位数量更少；最后由嘉华牵头夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，现时推售的第1期项目更不设4房户。

澐璟特色户高见6.13万

澐璟示范单位

会所园林约8万尺

天玺．海为新地于启德区首个推售的住宅项目，主打4房大户。发展商是次对项目会所亦相当重视，并邀请国际知名设计公司打造会所及园林，整个会所及园林面积约8万方尺，设施多元化。

新地代理总经理陈汉麟表示，由于天玺．海设计精美及户型多元化，希望给予代理及客人更多时间了解项目优势，示范单位将于本月内对外开放，最快3月推售。

可利用手机看诊

陈汉麟表示，天玺．海设有住客会所Club Harbour，总面积约8万方尺，邀请3间国际知名设计事务所打造会所及园林，其中包括2.5万方尺的室内面积，而室外面积约有5.4万方尺，会所设施齐全，包括长度达35米户外泳池及约20米的室内恒温泳池，住客会所上层设有一线海景餐私人餐厅玺宴，设有两大宴会厅；其他设施包括24小时身室，住户可携同私人健身教练使用设施会所亦配备多个餐饮、休闲及共享空间，其中厨学坊提供齐全及专业的烹调及烘焙设备；另有「一期一会」工作空供租用练习花艺或茶道；会所内亦设室内及户外儿童游乐园、音乐室、电竞室等。

此外，陈汉麟续称，项目首度与专业医疗服务机构康禧医护Caretia合作，透过住户手机应用程式「SoProp Premium」，为住户配对超过5000名专业营养师、医护、护理师及看护等，可作网上即时查询及基本诊断，更可为住户私人餐厅设计营养及绿色餐单。