九龍西崛起  Franck Muller斥逾6000萬入市 高端金融企紛入駐

以往長沙灣給人的感覺為工業地區，以製造業為主，然而在過去5年商戶出現明顯的轉化，加上九龍西區內新甲廈供應亦吸引租客搬遷甚至投資自用，當中以電信業、科技，以及銀行、金融業等高增值行業升幅最高。

其中落戶九龍西的瑞士奢侈品牌手錶製造商Franck Muller代理在通關前，斥資6,325.1萬元購入南商金融創新中心22樓三個單位，登記買家是新加坡跨國鐘錶經銷商Cortina Holdings Limited，特別打造全新香港分公司以深耕亞洲市場。Franck Muller港澳區董事總經理潘正棋表示，對比九龍東，九龍西交通便捷，基建發展勝一籌，方便為港澳地區及內地顧客提供高級腕錶維修及保養服務。

潘正棋又指，不少顧客由大灣區駕車過來，由各個關口驅車前往長沙灣只需約半小時，而南商金融創新中心亦提供停泊空間，同時方便廠家送貨上落。他強調，選址頂級配套商廈旨在為客戶提供星級體驗，並符合品牌知名度。

長沙灣商業區四大優勢

高力香港早前發表研究指，長沙灣對外或對內皆享交通優勢，貫通多條主要幹線，除方便商業活動，亦吸引勞動人口前往上班，不少外國及中資企業有興趣承租區內物業設立總部或分部業務，發展「總部經濟」，預期該區逐漸轉型成商業重地。在長沙灣紮根的諾華誠信，去年亦搬到南商金融創新中心，承租共用八個單位作新總部。

個人信貸資料服務機構諾華誠信行政總裁何佳意表示，公司於內地業務繁多，部分同事需經常出差，地理位置上往返內地十分方便。另外，南商金融創新中心為區內最新並具ESG認證的甲廈，所有設施均屬頂級水準，有利他們處理「數據生意」。他又指，公司暫時是唯一一間取得「permit」可以做跨境數據的企業，嚴密的大廈保安加上細密的網絡保安配置，能確保提供安全可靠的服務。

租金及售價追落後   交投量於過去5年增62%

知名奢侈品牌手錶製造商Franck Muller代理斥資超過6300萬元，購入南商金融創新中心3個海景單位作為香港分公司。

諾華誠信行政總裁何佳意表示，長沙灣交通成本低及地理位置上往返大陸十分方便。

個人信貸資料服務機構諾華誠信，在長沙灣區一口氣租用南商金融創新中心20樓多個單位。

個人信貸資料服務機構諾華誠信，在長沙灣區一口氣租用南商金融創新中心20樓多個單位。

九龍西區內以電信業、科技，以及銀行、金融業等高增值租戶升幅最高。

長沙灣甲級寫字樓交投量，在過去5年增加62%。

高力香港研究部主管李婉茵預料，長沙灣區中長期租金上漲5%至10%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，長沙灣租金在過去10年來唯一租金增長超過5%的商業區。

Franck Muller港澳區董事總經理潘正棋表示，九龍西的交通方便，基建發展成熟。

長沙灣在租金﹑出租率以及分層價格均跑贏大市。租金方面，長沙灣甲級商廈平均呎租約30元，比九龍站平60%，至於價格，現時對比傳統中上環區相差大約40%至50%。另外，長沙灣甲級寫字樓交投量於過去5年亦增加62%，10年來的價格增長比中環及金鐘等傳統商業區高出一倍。對於企業而言屬符合資金預算下，又有質素良好的商業地區。

香港過去一年飽受利率大幅提升及經濟增長低於預期的影響，中環及金鐘核心商業區甲級商廈呎租下跌逾8%，同時商廈空置率去年底更創下歷史性新高，高達約16%。目前九龍西尤其以長沙灣區出租率接近9成，相比平均水平的85%高，九龍東地區出租率約79%。而租金走勢亦穩健，是過去10年唯一租金增長超過5%的商業區，在逆市的周期中相對較好，預期市況好轉時，其反彈的力度會更高，中長期租金望上漲5%至10%。

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