甲廈租金回調 大品牌趁機升級 LVMH租太古坊兩層呎租45元 美團進駐銅鑼灣呎租40元

本港甲級商廈租金水平有回調趨勢，反吸引企業追求更高質素寫字樓。市場消息指，奢侈品牌LVMH升級租用鰂魚涌太古坊二座兩層樓面，呎租45元；美團進駐銅鑼灣商廈Tower 535全層樓面，面積約1.1萬方呎，呎租約40元。

料LVMH月租逾200萬

消息指，太古坊二座兩層物業錄得大額成交，樓面面積約4.5萬平方呎，物業以呎租45元租出，月租逾200萬元。據了解，新租客為國際奢侈品牌LVMH，旗下品牌包括LV、Dior、Celine、Givenchy等。

資料指，太古坊二座總樓面約100萬平方呎，於2022年入伙。太古地產月初公佈太古坊租用率由96%跌至91%，當中太古坊二座出租率則升至62%，去年太古坊物業租金按年跌6%。

LVMH行政總裁兼超級富豪Bernard Arnault，去年7月被拍到現身銅鑼灣利園Louis Vuitton店外巡視業務；同年11月，集團旗下大牌之一Louis Vuitton更首度選址香港，舉辦2024年初秋男裝時裝騷，並邀請到宋仲基、劉以豪、周潤發夫婦、郭富城、古天樂等藝人出席。

美團旗下外賣平台在港崛起

另一方面，市場消息指內地外賣平台品牌美團，租用銅鑼灣Tower 535全層樓面，面積約1.1萬方呎，呎租約40元，料月租44萬元。

據了解，美團易前已經租用元朗全新甲廈朗壹廣場一伙數百呎的細單位。而是次租用銅鑼灣Tower 535全層寫字樓，料會用作集團在港的主要辦公室之用。

美團旗下外賣平台KeeTa去年5月正式進軍香港，上月宣布已有超過130萬名用戶下載註冊，總計已有近1萬家商家入駐。KeeTa引述第三方Measurable AI數據指，根據2023年11月份外賣訂單量，KeeTa佔全港總訂單量達約30.6%。

港島甲廈按月跌1.4%

據萊坊每月統計商廈租金走勢，由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限，去年12月份港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步下跌至每平方呎64.7元，按月下跌1.4%。至於中環超甲廈跌幅最多，達3.5%，而整體中環甲廈呎租為95.5元，按月亦跌1.7%。

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