股市嚇窒二手業主減價放盤 地產界撐撤辣 倡效澳門推補貼

本港股市持續下滑，昨日恒指更失守萬五點關，部分二手樓業主被「嚇窒」，主動調低放售單位叫價。業界認為，政府應全面檢討市況，削減不合時宜的樓市措施，甚至可以考慮效法澳門早年的做法，為已經置業的市場提供利息補貼。昨日部分大型屋苑錄得零星業主調低放售單位叫價的情況，減幅由5%至約12%不等。

地產界倡效澳門 推置業利息補貼

華懋銷售總監封海倫表示，股市下跌對樓市成交未必有直接影響，始終換樓客及投資者有置業需要，料樓市不會大幅波動，今年整體走勢可望平穩。不過，目前本港息口依然高企，政府會否再「減辣」成關鍵，她認為不合時宜的措施應該削減，若落實可推動整體樓市交投增加。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，除額外印花稅（SSD）可考慮保留之外，買家印花稅及從價印花稅可考慮撤銷，同時可考慮澳門早年的做法，為置業市民提供利息補貼。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，股市波動對樓市會有影響，政府應該全面檢討市況，以及撤銷現時針對樓市的需求管制措施。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，支持政府「撤辣」，現時本港面對的不止是樓市問題，而是整體經濟發展問題，近期股票大跌一定影響樓市，屬雙輸局面。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示，辣招已沒有存在價值，現時本港經濟未完全恢復。

澳門利息補貼率每年最高4%

為減輕居民置業時的供款利息負擔，澳門特區政府2009年曾推出《自置居所貸款利息補貼制度》，為期一年。 接受補貼制度申請的單位須由信用機構評估其價值不超過260萬澳門幣，包括興建中的樓宇，但可獲補貼的貸款金額以100萬澳門幣為限；補貼期限最長為10 年，補貼率為每年最高4%。

台灣推首置谷起樓價

台灣政府今個月力推「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安房貸)，從利率根源著手，首3年按揭利率直接下調到1.775厘，令新承造房貸金額創近兩年新高，同時帶動當地樓市上揚。

新青安房貸申請資格只要申請的借款人年滿18歲，申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。目前台灣市場利率普遍超過2厘，其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025厘，降為1.775厘，方案自今年8月1日起至2026年7月31日止，共計3年。

至於貸款年期也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣(約199萬港元)，調高至1,000萬元新台幣(約248萬港元)，寬限期(即還息不還本)從3年，延長到5年。

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