財政預算案2024｜業界紛籲全面撤辣質疑人工島是否仍要「讓樓市回到無干預市場」

2024-01-22 16:06

財政司長陳茂波下月底公布《財政預算案》，政界及商界不約而同，紛紛趁此時機呼籲政府全面撤辣。除了全國僑聯前副主席盧文端外，立法會地產及建造界議員龍漢標及會德豐地產副主席及常務董事黃光耀在接受傳媒訪問時，均指現時的樓市不再需要辣招。

與2010年相比現時周期已逆轉

財政司長陳茂波下月底公布《財政預算案》

政界及商界不約而同，紛紛趁此時機呼籲政府全面撤辣。

陳茂波出席了「少年財政司」活動，跟幾十位來自不同學校的高中學生交流，聆聽年青人對財政預算案的看法。

政府料面對全年赤字料超過1,00億元的困境

會否撤辣成為市場關注點

三大樓巿「減辣」在去年施政報告公布後已推行，亦是自2010年「加辣」以來，約13年來首次「減辣」

措施包括「額外印花稅」適用年期由3年縮短至2年；「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率均減半至7.5%；為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。

三大樓巿「減辣」在去年施政報告公布後已推行，亦是自2010年「加辣」以來，約13年來首次「減辣」。措施包括「額外印花稅」適用年期由3年縮短至2年；「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率均減半至7.5%；為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。

不過，立法會地產及建造界議員龍漢標在本地傳媒訪問時重申，目前周期已經逆轉，因此所有樓市辣招在今時今日已過期。他解釋，相對2010年措施推出之時，當時市場物業供應少，需求高，息口超低；反觀今天的大環境，息口創15年來最高，加上土地供應多惟需求減弱，現時辣招「沒有需要存在的理由」。

政府向立法會提交「明日大嶼」交椅洲人工島研究初步建議，最新方案由「兩島」變為「三島」

被問政府有無足夠現金流應付北都項目，發展局長甯漢豪反指不要因為現時經濟情況而猶疑

「明日大嶼」交椅洲人工島構思圖

「明日大嶼」交椅洲人工島

業界紛紛呼籲政府全面撤辣，圖為全國僑聯前副主席盧文端

業界紛紛呼籲政府全面撤辣，圖為會德豐地產副主席及常務董事黃光耀

立法會地產及建造界議員龍漢標

除了股樓不振，政府同時面對全年赤字料超過1,00億元的困境。龍漢標提議在財政緊拙的情況下，先暫緩交椅洲人工島發展，認為這是上屆政府提出的方向，當時未有北部都會區概念。上屆政府想將交椅洲人工島發展成第三個核心商業區，但現時兩個核心商業區的空置率高企，反問是否仍然需要有第三個核心商業區。

交椅洲人工島料造價5,800億

「明日大嶼」交椅洲人工島研究初步建議，方案由「兩島」變為「三島」，佔地共一千公頃，估算造價為5,800億港元，可提供十九萬至二十一萬個住宅單位，容納最多五十五萬人口，目標在2025年下半年開始填海，首批居民於2033年入伙。

政府數據顯示，未來10年熟地供應量將達3,370公頃，當中超過一半來自北部都會區（約1,400公頃）及交椅洲人工島（約400公頃）。發展局長甯漢豪上周強調北部都會區和交椅洲人工島兩個項目，均有決心推進。被問政府有無足夠現金流應付北都項目，甯漢豪反指不要因為現時經濟情況而猶疑，相關項目橫跨十多二十年收地，只要做好部署，工程分階段進行，加上相關融資方案，相信能夠解決。