傳中小行增按揭現金回贈 經絡料屬個別推廣 銀行取態續保守

市傳兩間中小型銀行調升現金回贈吸客，並最高可達2.2%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，這只是個別銀行的暫時推廣策略，加上按揭市佔率較小，料對整體市場影響輕微。

去年按揭宗數創新低

曹德明表示，去年樓市交投疲弱，從而影響按揭宗數。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年全年現樓及樓花按揭宗數分別錄得73,906宗及1,581宗，按年分別跌11.4%及61%，同創有紀錄以來的年度新低。

另外，去年11月份私人住宅售價指數連跌7個月，創逾6年半新低。曹德明亦預期，今年上半年HIBOR將維持約4.5厘至5厘水平，在樓價回調及按揭業務資金成本高企下，銀行風險胃納轉變，料上半年對按揭業務取態將繼續持保守態度，並對物業估價較保守，因此有意置業人士在入市前，需多做估價及預留足夠資金。

按揭現金回贈走勢

現樓按揭宗數走勢

樓花按揭宗數走勢

專家：樓市走勢仍有待觀察

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，市場普遍預期美聯儲本輪加息周期已見頂，今年美國有機會減息，加上加上本港一個月銀行同業拆息（Hibor）已經由上月高達5.7厘稍微回落至4.8厘左右水平，中小型銀行則趁機搶飲「頭啖湯」，率先增加現金回贈搶生意，因為中小型銀行每年額度較小，相對容易搶先達標。反觀大型銀行仍需要面對資金成本高的壓力，在評估不同因素才會作出按揭優惠調整。

他續指，雖然美國加息已接近尾聲，但為了控制通脹壓力，相信仍會維持現行較高息率水平一段時間，加上本港物業市場現時存在沽壓，未敢輕言樓價已經見底，準備入市買家應關注美國何時減息。他預期，美國最快或於年中開始減息，由於港銀加P滯後，因此減息亦然，樓市走勢仍然有待觀察。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前銀行向按揭客戶提供的現金回贈較多介乎貸款額之1.3%至2%，並因應貸款額大小、不同客戶類別提供分層優惠，最近市傳個別中小型銀行將按揭現金回贈提高至高達2.2%，乃屬個別銀行因應其按揭業務策略之調整，相信是有利吸納目標優質客戶或目標貸款額個案。

王美鳳指出，自去年因應資金成本上升由大型銀行牽頭削減按揭現金回贈由高達3%逐步降至現時介乎1.3%至2%為主，據目前所見，銀行按揭現金回贈高於2%僅屬個別個案，並非主流，相信在今年尤其上半年息率橫行趨勢下，銀行同業拆息仍會持續高於現時市場按息4.125%，反映銀行仍面對高資金成本壓力，加上個別中小型銀行上調回贈未屬於具指標性調整，故此其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。

王美鳳續指，現時市場氣氛雖然有所回暖，但樓市動力並未完全恢復，加上銀行資金成本偏高的息率環境目前仍持續，銀行樓按取態正面但積極性未及過往傳統年初時期；銀行之間提供的按揭息率及回贈優惠不盡相同，用家可因應有關申請門檻比較優惠。

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