传中小行增按揭现金回赠 经络料属个别推广 银行取态续保守

市传两间中小型银行调升现金回赠吸客，并最高可达2.2%。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，这只是个别银行的暂时推广策略，加上按揭市占率较小，料对整体市场影响轻微。

去年按揭宗数创新低

曹德明表示，去年楼市交投疲弱，从而影响按揭宗数。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，去年全年现楼及楼花按揭宗数分别录得73,906宗及1,581宗，按年分别跌11.4%及61%，同创有纪录以来的年度新低。

另外，去年11月份私人住宅售价指数连跌7个月，创逾6年半新低。曹德明亦预期，今年上半年HIBOR将维持约4.5厘至5厘水平，在楼价回调及按揭业务资金成本高企下，银行风险胃纳转变，料上半年对按揭业务取态将继续持保守态度，并对物业估价较保守，因此有意置业人士在入市前，需多做估价及预留足够资金。

按揭现金回赠走势

现楼按揭宗数走势

楼花按揭宗数走势

专家：楼市走势仍有待观察

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，市场普遍预期美联储本轮加息周期已见顶，今年美国有机会减息，加上加上本港一个月银行同业拆息（Hibor）已经由上月高达5.7厘稍微回落至4.8厘左右水平，中小型银行则趁机抢饮「头啖汤」，率先增加现金回赠抢生意，因为中小型银行每年额度较小，相对容易抢先达标。反观大型银行仍需要面对资金成本高的压力，在评估不同因素才会作出按揭优惠调整。

他续指，虽然美国加息已接近尾声，但为了控制通胀压力，相信仍会维持现行较高息率水平一段时间，加上本港物业市场现时存在沽压，未敢轻言楼价已经见底，准备入市买家应关注美国何时减息。他预期，美国最快或于年中开始减息，由于港银加P滞后，因此减息亦然，楼市走势仍然有待观察。

中原按揭董事总经理王美凤指出，目前银行向按揭客户提供的现金回赠较多介乎贷款额之1.3%至2%，并因应贷款额大小、不同客户类别提供分层优惠，最近市传个别中小型银行将按揭现金回赠提高至高达2.2%，乃属个别银行因应其按揭业务策略之调整，相信是有利吸纳目标优质客户或目标贷款额个案。

王美凤指出，自去年因应资金成本上升由大型银行牵头削减按揭现金回赠由高达3%逐步降至现时介乎1.3%至2%为主，据目前所见，银行按揭现金回赠高于2%仅属个别个案，并非主流，相信在今年尤其上半年息率横行趋势下，银行同业拆息仍会持续高于现时市场按息4.125%，反映银行仍面对高资金成本压力，加上个别中小型银行上调回赠未属于具指标性调整，故此其他银行跟随上调回赠至高于2%的机会不大。

王美凤续指，现时市场气氛虽然有所回暖，但楼市动力并未完全恢复，加上银行资金成本偏高的息率环境目前仍持续，银行楼按取态正面但积极性未及过往传统年初时期；银行之间提供的按揭息率及回赠优惠不尽相同，用家可因应有关申请门槛比较优惠。

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