綠置居2023｜長沙灣麗玥苑52折出售最大單位646呎「家有初生優先配屋」4月生效（附申請資格）

2024-01-11 17:34

綠置居2023｜房委會資助房屋小組委員會今午（11日）開會，通過新一期綠置居的平均售價及銷售安排，全新綠置居長沙灣麗玥苑，以市價52折出售，介乎154萬元至461萬元，首次不設最小單位，2359伙單位面積介乎280平方呎至646平方呎，預計平均售價為247萬元。

家有初生優先選樓4月推

此外，房委會通過家有初生「優先配屋」及「優先選樓」計劃。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如今日（11日）表示，家有初生「優先配屋」計劃於今年4月1日生效；家有初生「優先選樓」計劃，則於「居屋2024」起出售的資助房屋中實施。

黃碧如指，家有初生「優先配屋」計劃資格準則定下，如申請者家庭在2023年10月25日或之後有初生子女，其公屋輪候冊輪候時間可縮減一年，而計劃於今年4月1日生效。她指亦會視乎申請者是否已向房委會提出申請，如添加初生嬰兒的家庭成員，須主動通知房委會，以便房委會將該家庭成員加入至申請名單當中。

新建綠置居單位「出售綠表置居計劃單位2023」。政府文件擷圖

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如。資料圖片

綠置居長沙灣麗玥苑地盤附近情況。歐樂年攝

綠置居長沙灣麗玥苑附近環境配相。歐樂年攝

綠置居長沙灣麗玥苑地盤附近情況。歐樂年攝

綠置居長沙灣麗玥苑附近環境配相。歐樂年攝

「綠置居2023」將推售的單位分以下三類：

新推出、位於長沙灣新建綠置居發展項目麗玥苑，共2359個單位，實用面積介乎約26平方米至約60平方米，即約280平方呎至約646平方呎，即不會提供面積較小的甲型單位，並會提供77個較大的戍型單位，實用面積約60平方米，約646平方呎。

第二類是未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位。在「綠置居2020／21」推售的鑽石山啟鑽苑單位，以及在「綠置居2022」推售的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，合共有約180個未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位，該批單位，連同該3個綠置居發展項目截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位。

第三類是租者置其屋計劃回收單位新一批租置計劃回收單位。最終數目及詳細單位名單會於「綠置居2023」選樓前約3個月確定。

申請資格、費用

符合綠表資格人士可親身遞交或郵寄紙本表格，或在網上遞交申請，申請費為270元。申請人在申請前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。此外，「居屋2023」的有效綠表申請者，如在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，並符合「綠置居2023」的申請資格，將會自動納入是次綠置居銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。如果申請者已成功在「居屋2023」購得單位，將預定於2024年第一季開始選樓，他們在「綠置居2023」下的申請將會被撤銷。

房委會會在申請期開始前，通知有效的申請者其「居屋2023」的申請已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。如申請者再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。

單位售價

全新綠置居長沙灣麗玥苑，以市價52折出售，介乎154萬元至461萬元，平均售價預計為247萬元。截至2023年11月30日，未售出及重售單位的售價介乎約87萬元至約330萬元不等；截至2023年11月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的重售單位。

黃如強調新建綠置居「非常優質」

被問及現時樓市向下，綠置居售價卻上升，黃碧如指推出資助出售房屋的售價，均依據市值作比較再作定價，售價視乎多方面，包括單位面積、位置、交通是否方便、配套、設施等，不可以直接將兩個不同地區的屋苑作比較，強調今次屋苑「非常優質」，交通較方便，因此較以前位於新界偏遠地區的綠置居貴。

至於重售三個屋苑尾貨單位，也會根據市值作出折扣，定價後不會再更改價錢。她認為現時樓市低迷，以現時市價作定價售價亦會較低，如預期年中減息，形容並非壞事」，加上折扣後仍有適當的還款年期及按揭安排，相信仍有一定吸引力。

家有初生優先配屋計劃為公屋輪候時間減一年。資料圖片

申請者須將有關初生嬰兒加入其公屋申請內。資料圖片

家有初生料公屋輪候時間減一年 4.1起實施

另外，小組亦通過兩項在《施政報告》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，為公屋及資助出售單位銷售計劃的家庭申請者提供誘因，以鼓勵生育。房委會將於2024年4月1日起實施「家有初生優先配屋計劃」。在該計劃下，凡有於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的公屋家庭申請，將可獲縮減一年輪候時間，有關申請者必須在該合資格初生嬰兒年滿一歲當日或之前，將有關初生嬰兒加入其公屋申請內。

如有公屋申請同時符合「天倫樂優先配屋計劃」及「優先配屋計劃」的資格，將只獲縮減輪候時間一年，以減低對其他不符合以上兩項計劃資格的公屋申請者的潛在影響。

另外，房委會將推出「家有初生優先選樓計劃」。由「居屋2024」開始，房委會會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。

一人申請者不受優先選樓影響

被問到至於為何不在「居屋2023」實施，她表示仍有運作安排、提升電腦系統能力、內部指引、宣傳等工作。至於一人申請者，黃碧如指已事先撥出配額，不會受「優先選樓」計劃影響，因一人申請者和家有長者優先選樓共同分享共40%可出售單位的配額。另外，黃碧如指出今年綠置居的攪珠時間預計在第二季，而選擇單位時間則在今年第三至四季；她指出將預留三成配額予符合家有長者優先選樓申請者，約有700個單位。