大埔屋苑大維修石屎飛不停 單位無辜頂穿牆 專家教8大準備 保障住戶權益
2024-01-09 16:00 
香港不少屋苑樓齡達30年以上，業主面對大維修問題，除金錢外，最頭痛就是大維修過程帶來的問題，大埔一個正在進行大維修屋苑，居民於網上的屋苑群組表示，工程期間石屎飛不停、更有單位無辜被頂穿牆、多個單位外牆的油煙機排氣喉毁壞等。專家指，其實大維修期間遇到上述問題是較常見的事，一般而言可要求承建商處理，不過為免有不必要的爭拗，專家教大家在屋苑進行維修前，可注意8大事項去保障自己。
即睇大維修影響單位問題
1986年開始入伙的大埔新興花園，有5座，合共提供1,460伙，至今達38年樓齡，屋苑去年開始進行大維修，其後影響陸續浮現。網上一個名為「新興花園維修關注組」群組，有多個居民的帖文，內容圍繞最近屋苑大維修帶來的問題，有居民發文指，「今日一早D石屎係咁飛落黎，好似山泥傾瀉咁，打落我個浴室寶個頂」、更有人出上載相片指，「終於到我家牆身俾人撞爛左」，相片所見牆身明顯凸起，並出現裂紋。
其他主要問題有，有單位牆身現裂紋、多個單位外牆的油煙機排氣喉毁壞、外牆去水喉斷開等，不過據居民指，當中部份問題承建商已即時處理。但大維修帶來的各種不確定性總會令人擔心，香港公正行技術總監賴達明表示，部份關於大維修的索償最後要委託公正行處理，如果業主想保險自己，可於大維修進行前，留意以下8大事項。
8大事項你要知
1. 大維修之前自行拍照記錄單位現狀，相片有日期時間顯示。
2. 大維修之前自行購買家居保險減少意外損失。
3. 向法團管理公司查詢及索取大廈承建商購買大維修工程的公衆及第三者責任保險資料。
4. 定期檢查自己單位設施，一旦發現問題馬上書面通知法團管理公司及承建商處理，如有需要向承建商保險公司索償。
5. 如果法團管理公司及承建商拒絕受理或者雙方無法解決爭議，雙方都可委托獨立第三方的公正行進行獨立調查或者檢驗，如有需要可透過以民事方式，例如調解、仲裁或訴訟等協助處理爭議。
6.一旦發現問題，業主應自行拍照記錄損壞情況。
7. 如法團管理公司派人到塲了解及檢查，事後業主可要求管理公司提供詳細「事件報告」作為證據。
8. 除非情況緊急或另無選擇，否則業主不應在未有定案前自行維修已損壞的設施，以減低將來不必要的額外爭議。
根據強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。
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