測量師：蟠龍半島僭建範圍大及更複雜 促加強檢控及罰則提阻嚇力
2023-12-26 10:28 
大潭紅山半島事件，揭示獨立屋僭建及霸佔官地問題嚴重後，屋宇署及地政總署加強巡查下，再揭發屯門蟠龍半島獨立屋有20間違規，發出清拆令，並向其中4間獨立屋的業主進行檢控。香港測量師學會前會長何鉅業及立法會議員江玉歡均認為，僭建問題存在已久，政府應加強檢控及罰則，以收阻嚇力。
何鉅業在電台節目上表示，蟠龍半島僭建情況比紅山半島更複雜，因為蟠龍半島不少業主，在原本物業的地段外，亦有與政府簽訂短期租約，但從初步資料看到，不少獨立屋的構築物規模較大，如樓高兩層的平台，整體長度超出短期租約地段的好幾米外，因為無人理會及察覺，海上亦不容易釐定界線。
斜坡岩石層較多風險較紅山半島低
他指，由於蟠龍半島一帶的斜坡岩石層較多，承重會比較穩固，相信山泥傾瀉的風險相對無較紅山半島為大。何鉅業認為，香港僭建問題一直存在幾十年，尤其在一些偏遠地區情況更見嚴重，已經累積有相當數目。以往政府都容許位處偏遠、低密度發展現有地段又無發展潛力的獨立屋業主，以短期租約的方式租借官地作花園用途。一些業主會透過短期租約方式，向政府租用官地，但政府無做好監管、沒有去巡查。他指「坦白講香港地大物博，政府做這些監管不多，所以好容易『走漏眼』、鬆咗，形成無乜阻嚇力，就算有法則，法例係有嘅，無去巡查，無去檢控」。建築物條例下，關於規管短期租約上，屋宇署和地政總署無緊密的合作機制，變成有灰色地帶，造成漏洞，以及刑罰不足，無力追究。
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何鉅業認為若以風險為本優先處理，最緊要是通報機制要做得好，然後要檢視，要重點處理，做好預防工作；其次在法例上提高佔用土地的罰則，提高阻嚇力及加快檢控程序。他促請屋宇署和地政總署，盡快就規管官地短期租約設立完善的合作機制，方便屋宇署辨認和規管出租的官地。
江玉歡：懲罰亦要有阻嚇性
立法會議員江玉歡形容，紅山半島超過八成獨立屋出現僭建是「幾離譜」及不理想。她指香港不是沒有法規，問題是沒有去執行僭建法規。她指：「building order（命令）出咗，出咗好多年但無人去處理，久而久之，市民覺得當食生菜」。
江玉歡認為，無人手處理是個大問題，應該從源頭去解決問題，第一當然是業主責無旁貸，其次是工程商，第三是為何僭建後仍可自由買賣及銀行做到按揭。
她指，除要加大力執管力度，加強巡查及檢控，懲罰亦要有阻嚇性，各持份者亦要做好本份，並期望當局修例後，建築物條例的涵蓋面可以更闊。
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