测量师：蟠龙半岛僭建范围大及更复杂 促加强检控及罚则提阻吓力
2023-12-26 10:28 
大潭红山半岛事件，揭示独立屋僭建及霸占官地问题严重后，屋宇署及地政总署加强巡查下，再揭发屯门蟠龙半岛独立屋有20间违规，发出清拆令，并向其中4间独立屋的业主进行检控。香港测量师学会前会长何钜业及立法会议员江玉欢均认为，僭建问题存在已久，政府应加强检控及罚则，以收阻吓力。
何钜业在电台节目上表示，蟠龙半岛僭建情况比红山半岛更复杂，因为蟠龙半岛不少业主，在原本物业的地段外，亦有与政府签订短期租约，但从初步资料看到，不少独立屋的构筑物规模较大，如楼高两层的平台，整体长度超出短期租约地段的好几米外，因为无人理会及察觉，海上亦不容易厘定界线。
斜坡岩石层较多风险较红山半岛低
他指，由于蟠龙半岛一带的斜坡岩石层较多，承重会比较稳固，相信山泥倾泻的风险相对无较红山半岛为大。何钜业认为，香港僭建问题一直存在几十年，尤其在一些偏远地区情况更见严重，已经累积有相当数目。以往政府都容许位处偏远、低密度发展现有地段又无发展潜力的独立屋业主，以短期租约的方式租借官地作花园用途。一些业主会透过短期租约方式，向政府租用官地，但政府无做好监管、没有去巡查。他指「坦白讲香港地大物博，政府做这些监管不多，所以好容易『走漏眼』、松咗，形成无乜阻吓力，就算有法则，法例系有嘅，无去巡查，无去检控」。建筑物条例下，关于规管短期租约上，屋宇署和地政总署无紧密的合作机制，变成有灰色地带，造成漏洞，以及刑罚不足，无力追究。
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何钜业认为若以风险为本优先处理，最紧要是通报机制要做得好，然后要检视，要重点处理，做好预防工作；其次在法例上提高占用土地的罚则，提高阻吓力及加快检控程序。他促请屋宇署和地政总署，尽快就规管官地短期租约设立完善的合作机制，方便屋宇署辨认和规管出租的官地。
江玉欢：惩罚亦要有阻吓性
立法会议员江玉欢形容，红山半岛超过八成独立屋出现僭建是「几离谱」及不理想。她指香港不是没有法规，问题是没有去执行僭建法规。她指：「building order（命令）出咗，出咗好多年但无人去处理，久而久之，市民觉得当食生菜」。
江玉欢认为，无人手处理是个大问题，应该从源头去解决问题，第一当然是业主责无旁贷，其次是工程商，第三是为何僭建后仍可自由买卖及银行做到按揭。
她指，除要加大力执管力度，加强巡查及检控，惩罚亦要有阻吓性，各持份者亦要做好本份，并期望当局修例后，建筑物条例的涵盖面可以更阔。
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