彩虹邨重建︱何永賢料第一期居民2028年遷出 一人住戶搬遷津貼約1萬元
2023-12-23 09:45 
房屋局長兼房委會主席何永賢表示，彩虹邨重建規劃將於明年2024年做詳細研究，除了技術研究，還有交通規劃，以及重建後的樓宇高度等等，預計1年後再公布詳細重建計劃。同時，在農曆年之後會落區與居民、持份者以及熟識地區的人士收集意見，運用問卷進行調查等，並同步進行研究技術細節報告。
何永賢在電台節目表示，很多老舊屋邨所投放的維修資源不符效益，造成財政負擔，對居民亦不方便，政府對舊屋邨重建研究一直沒有停，現時除了60年樓齡的彩虹邨外，手上仍有約10個屋邨正研究重建。
何永賢在電視節目預料彩虹邨第一期遷置時間會以新美東邨2028年落成為目標，而搬遷津貼則沿用既有標準，一人住戶搬遷津貼約10300元。
要顧及長者居民安置問題
她指，老舊屋邨大部分人口老化，要顧及這些長者居民的安置問題，彩虹邨就是其中一個例子。有指部分居民認為需時15年太耐，何永賢解釋，預計重建歷時15年，初步估算重建後可提供9200個單位，分3期重建，每期居民遷走後，會拆卸樓宇重建，預料由首批居民遷出起計，至最後一批居民重新遷入共需約15年。
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初步預計新彩虹邨的單位會由現時7400個增至約9200個，但相關數字是初步估算，對於有指難得市區一幅如此大面積的地皮，可以興建過萬單位。何永賢稱，現時組裝合成技術下，有機會會縮短興建期。但搬遷涉及長者，當局不想太急，所以會大致按原定步伐重建。
改善彩虹道路網絡需平衡各元素
美東邨單位數目，與彩虹邨分三期重建的單位數目相若，她表示，明年將有詳細重建方案。預期第一期受影響居民將獲同區安置於預計2028年落成的黃大仙美東邨，受影響居民亦可獲優先選購宏照道第二期綠置居，即第一期居民遷出是2028年，然後展開第二期，如此類推，每一期中間都有很多銜接位，所以不是所有居民都需要等15年。
何永賢又指，彩虹邨的交通本身已很繁忙，未來的交配套會與運輸署評估，藉機改善彩虹交匯處等道路網絡，需要平衡各元素去做。
何永賢出席電視節目，表示因區內刪好有項目落成，促成彩虹邨重建契機。何永賢指在黃大仙區新美東邨項目，將在2028年約有2800個單位落成，與彩虹邨第一期重建涉及的2500個單位相近，而且新美東邨及彩虹邨的戶型分布亦十分相似。
被問及會否先調遷彩虹邨三幢較矮大廈的居民，她指第一期較矮大廈可能拆卸較快，可展開興建新樓工程，但又要視乎單位的數目。她反問，如若只拆卸幾幢調遷至美東邨，單位是否能盡用，又如何處理剩餘單位。
一人住戶搬遷津貼約1萬元
被問及彩虹邨住戶會獲得搬遷津貼的實質金額，何永賢指住戶畢竟由一地搬到另一地「可能都有啲搬遷費，簡單嘅裝修費或固網電話、裝置可能都要有啲費用，我哋計算如果一個人大概為10300幾蚊；如4至5人家庭亦約為24300幾蚊。」她續指彩虹邨分期遷置期間，會繼續安排輪候公屋人士上樓，至於重建後會否設出售資助房屋亦會再作研究。
至於私人參建的「樂建居」、東涌地皮未能如期在年底招標，何永賢則表示正觀望推出時機。她指美國聯儲局近期宣布加息或已到頂，如因加息引致經濟變化；環球經濟、地緣政治因素亦令整體經濟變化，可能增加不清晰因素令市場估算變得審慎，當局會繼續觀望情況。
蓮塘尾建「簡約公屋」成本高效益低
被問到放棄推展原先建議的上水蓮塘尾「簡約公屋」項目，改為改裝5所空置或即將空置的校舍。何永賢解釋，上水蓮塘尾項目的泥土質量較差，不能興建太的高樓宇，地點較偏辟水喉及電力接駁位置較遠，及需要興建污水處理廠，令到開發成本很高，不符合效益。
她稱，其後最終找到5個空置校舍可以改裝，校舍亦有球場及圖書館，較上水蓮塘尾項目節省更多預算，加入馬鞍山恆光街用地，應該合共可提供約1460個單位，提供的單位足以對沖。 她又提到以校舍改裝，7成以上可以提供3-4人的大單位，交通、民生配套亦較成熟。
對於被質疑簡約公屋成本高，相關單位作短暫用途後將成為廢物，何永賢重申，簡約公屋已經由最初估算的274億下調至210多億元，平均每個單位成本約59萬元，且組件大部份都可以重用，不會在興建簡約公屋後原地拆卸而造成浪費。
被問到公屋輪候首次獲編配時間上升至5.6年，何永賢解釋，主要因上季並無新建公屋，今單位主要來自回收或租戶交回，當中主要位於巿區，而輪候巿區單位人士的輪候時間較長，令相關數字上升。
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