新政帶動灣區 仲量聯行：樓市輕微復甦

中央政府推出新政策挽救內地樓市，經過多月來，樓市情況漸見起色，仲量聯行大灣區報告指出，內地大灣區在新政策推出後，出現局部輕微復甦情況，但各地復甦步伐緩慢，明年樓價仍面對下行壓力。

仲量聯行發表《2023大灣區住宅指南》指出，粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後，內地大灣區城市出現局部輕微復甦的情況，澳門則呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐緩慢，2024年大灣區樓價或仍將面對下行壓力。

明年樓價仍有下行壓力

內地今年9月起實施「認房不認貸」、調低住房貸款利率等政策，部分大灣區內地城市也推出地方性樓市調控政策優化細則，如廣州部分地區放寬限購，東莞、佛山放寬港澳居民購房條件等。一系列措施釋放市場購買力，加上發展商於「金九銀十」期間積極促銷樓盤，帶動9月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別按月增加60%、19%及219%。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受資產安全意識增強影響，置業人士對資產實際價值的重視程度持續上升，大灣區內地城市新盤成交量增長集中在優質樓盤上，導致兩大變化，未來發展概念為主要賣點的樓盤對買家吸引力減弱，截至10月末，中山南朗鎮(包括馬鞍島)新盤平均樓價兩個月內下滑10%；另二、三線城市的購買力持續轉移至核心區。

購買力逐漸釋放

曾麗認為，展望明年樓市走勢，內地有充足政策空間可以促進熱點市場的購買力逐步釋放，從而帶動整體樓市氣氛好轉，而高端市場恢復速度恐將落後於中小型住宅市場。廣州高端二手住宅資本價格近期繼續承受下行壓力，預期隨着房策逐漸發揮作用，一定程度上將提高市場信心，2024年高端二手住宅資本價格有望回穩，明年中後期樓價有望企穩。

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